Investissement LMNP à Nantes – Appartement T1 meublé avec rendement attractif
Investissement LMNP à Nantes – Appartement T1 meublé avec rendement attractif
Description
Nous vous proposons un appartement T1 meublé situé au 6 place Clémence Lefeuvre, 44200 Nantes, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce logement de 17,87 m², construit en 2018, est en bon état et géré par ODALYS. Il offre un revenu locatif sécurisé, avec un loyer annuel garanti de 4 041,80 € HT, et permet de bénéficier d’un régime fiscal attractif grâce à l’amortissement, la déduction des charges et la réduction de la base imposable. La gestion est simplifiée car incluse dans le bail commercial, réduisant les contraintes pour l’investisseur. La copropriété comprend 178 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est C, la classe climat A. La consommation annuelle d’énergie estimée varie entre 180 € et 270 € sur les années 2021 à 2023. Le bien est idéal pour un placement sécurisé avec un rendement brut de 4,54 %, un prix de vente de 92 560 €, et une date de fin de bail prévue pour le 30 juin 2028. La taxe foncière s’élève à 275 €, et les charges annuelles sont de 220 €. Il s’agit d’un produit sûr, bénéficiant de garanties et d’avantages fiscaux importants, parfait pour une stratégie d’investissement locatif. Les risques liés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T1 meublé de 17,87 m², construit en 2018, est parfaitement adapté pour un investissement locatif sécurisé, notamment en LMNP, avec un bail commercial jusqu’au 30/06/2028.
- Vous bénéficiez d’un loyer annuel garanti de 4 041,80 € HT, offrant un rendement brut de 4,54 %, tout en profitant d’un régime fiscal avantageux avec amortissement et déduction des charges.
- La gestion locative est incluse dans le bail, ce qui vous permet de réduire considérablement vos contraintes administratives et de profiter d’un investissement sans souci.
- La copropriété comprend 178 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de seulement 220 € et une taxe foncière de 275 €, ce qui optimise votre rentabilité.
- Avec une classe énergie C et une classe climat A, ce bien présente des garanties de performance énergétique, avec des coûts énergétiques estimés entre 180 € et 270 € par an.
Détails
Mis à jour le février 18, 2026 à 7:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4174182
- Prix: 92 560 €
- Surface du Bien: 17.87 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2018
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 133 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 180 € - 270 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 133
- A+
- A
- B
-
133 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 178
Honoraires
- Prix hors honoraires: 92 560 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 92 560 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
