Investissez dans un appartement T2 meublé à Guidel avec rendement sécurisé en LMNP
Investissez dans un appartement T2 meublé à Guidel avec rendement sécurisé en LMNP
Description
Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce charmant appartement T2 duplex meublé, situé à Guidel dans le département 56, possède une superficie de 32,15 m². Construit en 1972, il est en bon état général. La gestion est assurée par Vacancéole, simplifiant ainsi l’administration pour l’investisseur. Son prix de vente s’élève à 62 700 €, avec un loyer annuel garanti de 3 385 € HT, ce qui représente un rendement locatif brut de 5,4 %. Les charges annuelles s’établissent à 376 €, avec une taxe foncière de 352 €. Le bail commercial est en vigueur jusqu’au 30 septembre 2030. Investir dans ce bien en LMNP permet de bénéficier d’un revenu locatif sécurisé grâce à un bail commercial avec loyer garanti, ainsi qu’un régime fiscal attractif incluant amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable. La gestion locative étant incluse, l’investissement est simplifié. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence située au 21-23 rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement avec ce bien sous statut LMNP, offrant un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La classe énergie et climat est E, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 590 € et 840 € (abonnements compris) pour une utilisation standard, années 2021 à 2023. Les photos sont non contractuelles.
En résumé
- Cet appartement T2 duplex meublé à Guidel, d'une surface de 32,15 m², est en bon état et construit en 1972, offrant une configuration idéale pour un investissement locatif sécurisé.
- Son prix de vente s'élève à 62 700 €, avec un loyer annuel garanti de 3 385 € HT, ce qui vous permet d'obtenir un rendement locatif brut de 5,4 %.
- La gestion locative est prise en charge par Vacancéole, incluant un bail commercial jusqu'au 30 septembre 2030, assurant une source de revenu fiable et pérenne.
- Les charges annuelles sont faibles, de seulement 376 €, avec une taxe foncière de 352 €, ce qui optimise la rentabilité de votre investissement.
- Ce bien bénéficie d'un régime fiscal attractif grâce à l'amortissement, à la déduction des charges et à la réduction de la base imposable, simplifiant la gestion et maximisant la sécurité de votre placement.
Détails
Mis à jour le août 8, 2025 à 1:35 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2989811
- Prix: 62 700 €
- Surface du Bien: 32.15 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1972
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
