Investissement immobilier LMNP à Olonne-sur-Mer avec rendement de 6 %
Investissement immobilier LMNP à Olonne-sur-Mer avec rendement de 6 %
Description
Nous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce bien n’est pas destiné à une résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un appartement T2 situé au rez-de-chaussée, construit en 2012, avec une surface de 33,75 m², comprenant deux pièces. La propriété est en bon état et située au 31 Route des Amis de la Nature, 85340 Olonne-sur-Mer. La gestion locative est assurée par NEMEA, avec un bail en tacite reconduction depuis juin 2023. Le prix de vente s’élève à 91 500 €, avec un loyer annuel garanti de 5 537 € hors taxes, offrant un rendement locatif brut de 6 %. La taxe foncière s’élève à 302 €, et les charges annuelles de copropriété sont de 313 €. La classe énergie et classe climat du bien sont notées E, avec une estimation des coûts énergétiques annuels comprise entre 300 € et 500 € pour une utilisation standard. Investissez en toute sérénité avec ce bien sous statut LMNP, bénéficiant d’un rendement attractif et sécurisé, et profitez des avantages fiscaux liés à cet investissement dédié à la location meublée en bail commercial.
En résumé
- Vous avez ici un appartement T2 de 33,75 m² situé au rez-de-chaussée, construit en 2012, en bon état, avec une location garantie par un bail commercial en cours depuis juin
2023.
- Le prix de vente est fixé à 91 500 €, avec un loyer annuel garanti de 5 537 €, ce qui vous donne un rendement brut de 6 %, un excellent rapport pour un investissement locatif.
- La gestion locative est assurée par NEMEA, facilitant ainsi votre investissement en simplifiant la gestion et réduisant vos contraintes administratives.
- La taxe foncière s’élève à 302 €, et les charges de copropriété annuelles sont de 313 €, ce qui limite vos dépenses annexes.
- Le bien bénéficie d’un classement énergie et climat en catégorie E, avec une dépense énergétique estimée entre 300 € et 500 € par an, ce qui reste raisonnable pour ce type de logement.
Détails
Mis à jour le décembre 25, 2025 à 12:39 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3723480
- Prix: 91 500 €
- Surface du Bien: 33.75 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2012
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 270 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 52 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 300 € - 500 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 270
- A+
- A
- B
- C
- D
-
270 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 91 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 91 500 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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