Investissement LMNP à Ammerschwihr – Rendement de 6,25 % en Appartements Meublés

Nous proposons un bien immobilier exceptionnel destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce bien ne peut pas être acquis en résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un appartement T1 meublé de 20,86 m² situé au rez-de-chaussée, construit en 2001, en bon état général, dans la commune d’Ammerschwihr (68). Le prix de vente s’élève à 49 077 €, avec un loyer annuel garanti de 2 949,36 € HT, ce qui représente un rendement locatif brut de 6,25 %. Les charges annuelles s’élèvent à 200 €, la taxe foncière à 185 €. Le bail commercial, en vigueur du 1er décembre 2019 pour une durée de 9 ans et 10 mois, court jusqu’au 30 septembre 2029. L’investissement en LMNP assure un revenu locatif sécurisé grâce à la location sous bail commercial, bénéficiant d’un régime fiscal avantageux avec amortissement du bien, déduction des charges et réduction de la base imposable. La gestion locative étant incluse dans le bail, l’investisseur profite d’une gestion simplifiée. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La copropriété comprend 100 lots, sans procédure en cours. Les diagnostics de performance énergétique sont en cours. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques, et des photos non contractuelles sont disponibles.

- Cet appartement T1 meublé de 20,86 m², situé au rez-de-chaussée, a été construit en 2001 et est en bon état, idéal pour un investissement sécurisé.
- Son prix de 49 077 € vous permet d’accéder à un rendement locatif brut de 6,25 %, avec un loyer annuel garanti de 2 949,36 € HT.
- La gestion locative est incluse dans le bail commercial signé jusqu’au 30 septembre 2029, ce qui simplifie grandement votre gestion et sécurise vos revenus.
- Les charges annuelles de seulement 200 € et la taxe foncière de 185 € rendent cet investissement encore plus intéressant en termes de rentabilité.
- La copropriété comprend 100 lots, sans procédure en cours, et la performance énergétique est en cours d’évaluation, ce qui garantit la conformité et la transparence des risques.