Investissement locatif dans résidence seniors Domitys à Saintes avec bail en cours
Investissement locatif dans résidence seniors Domitys à Saintes avec bail en cours
Description
Ce bien immobilier est destiné exclusivement à l’investissement locatif, étant vendu loué à la résidence seniors Domitys. Idéal pour générer des revenus complémentaires ou préparer sa retraite tout en bénéficiant d’une gestion déléguée. Cet appartement meublé de type 1 d’environ 30 m², comprenant une terrasse de 9,84 m² et un jardinet de 8,68 m², se situe en rez-de-jardin dans la résidence séniors Domitys ‘La Seigneurie’ aux Gonds (Saintes). Il est loué à Domitys avec un bail de 11 ans en cours (depuis 2016), incluant la reprise du bail lors de l’achat. Investir dans une résidence pour séniors en Location Meublée (statut LMNP) permet de bénéficier d’avantages fiscaux, d’un entretien et d’une gestion assurés par Domitys, sans frais supplémentaire, et de loyers annuels défiscalisés. Les charges de copropriété sont faibles, estimées à environ 250 euros par an. La taxe foncière pour 2025 est de 313 euros. Le loyer mensuel garanti, même en cas de vacance locative, s’élève à 5 422 euros HT par an (soit environ 451 euros par mois) avec une revalorisation annuelle. La copropriété comprend 187 lots, aucune procédure en cours. La classe énergie est D et la classe climat A. La consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard se situe entre 520 et 750 euros (abonnements inclus) sur les années 2021 à 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- La propriété est vendue louée avec un bail en cours de 11 ans depuis 2016, garantissant un revenu immédiat pour votre investissement.
- Vous percevrez un loyer annuel de 5 422 euros HT, soit environ 451 euros par mois, garanti même pendant une vacance locative, avec une revalorisation annuelle.
- La résidence pour séniors Domitys 'La Seigneurie' est située à Saintes, dans une copropriété de 187 lots, sans procédure en cours, ce qui sécurise votre achat.
- La faible charges de copropriété, estimées à seulement 250 euros par an, maximise la rentabilité de votre investissement.
- La rentabilité annoncée dépasse 5.40 %, un rendement attractif pour un placement sécurisé dans une résidence senior avec un bail solide et un entretien pris en charge par l'exploitant.
Détails
Mis à jour le février 23, 2026 à 8:22 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4233874
- Prix: 102 000 €
- Surface du Bien: 29.29 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2002
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 201 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 520 € - 750 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 201
- A+
- A
- B
- C
-
201 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 187
Honoraires
- Prix hors honoraires: 102 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 102 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
