Studio en LMNP à Nancy avec rendement sécurisé et bail commercial jusqu’en 2032
Studio en LMNP à Nancy avec rendement sécurisé et bail commercial jusqu’en 2032
Description
Nous vous proposons un appartement unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce studio de 22,87 m², situé au rez-de-chaussée au 13 rue Albert Lebrun, construit en 2007, est en bon état et non meublé. Il est loué via un bail commercial jusqu’au 30 septembre 2032, avec un loyer annuel garanti de 4 175 € HT, procurant un rendement locatif brut de 6%. La taxe foncière s’élève à 318 € et les charges de copropriété annuelles sont de 293 €. Cet investissement ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Les avantages incluent un revenu locatif sécurisé avec un bail commercial garantissant un loyer stable, un régime fiscal attractif permettant l’amortissement du bien et la déduction des charges, ainsi qu’une gestion locative simplifiée. Le bien bénéficie également d’une certification énergétique classe D, avec un coût annuel estimé d’énergie entre 380 € et 570 € pour une utilisation standard. La déclaration de performance énergétique a été établie en 2021. L’adresse du bien est située dans le quartier sud-est, avec une proximité facilitant la gestion et la valorisation du patrimoine. La propriété est située dans un secteur sans risque agricole ni zone constructible concernée par des restrictions majeures. La localisation précise et des photos non contractuelles accompagnent cette annonce, pour mieux visualiser ce bien vulnérable à une période postérieure à la date de parution.
En résumé
- Ce studio de 22,87 m², situé au rez-de-chaussée au 13 rue Albert Lebrun, est en bon état et construit en 2007, offrant une parfaite opportunité d’investissement sécurisé.
- Il est loué sous bail commercial jusqu’au 30 septembre 2032, avec un loyer garanti annuel de 4 175 € HT, générant un rendement brut de 6%.
- La fiscalité est avantageuse grâce à l’amortissement du bien, la déduction des charges, et la réduction de la base imposable, simplifiant la gestion locative.
- La taxe foncière s’élève à seulement 318 € par an, tandis que les charges de copropriété annuelles sont de 293 €, limitant vos coûts d’exploitation.
- Avec une classe énergie D et une estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 380 € et 570 €, vous investissez dans un bien avec des coûts maîtrisés et un potentiel de valorisation certaine.
Détails
Mis à jour le septembre 27, 2025 à 1:24 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3072467
- Prix: 69 010 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 22.87 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
