Investissez dans un studio en LMNP à Niort avec bail commercial jusqu’en 2034
Investissez dans un studio en LMNP à Niort avec bail commercial jusqu’en 2034
Description
Nous vous proposons un studio idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce bien offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Situé à Niort (79), ce studio de 19 m² construit en 2012 présente un état moyen. Il est loué dans le cadre d’un bail commercial valable jusqu’au 31 décembre 2034, avec un loyer garanti annuel de 4 515,59 € HT et un rendement brut de 5,47 %. Les charges annuelles s’élèvent à 126 €, la taxe foncière à 195 €. Ce type d’investissement assure un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, avec l’avantage d’un régime fiscal attractif permettant l’amortissement du bien, la déduction des charges et une réduction de la base imposable. La gestion locative étant incluse dans le bail, l’investisseur bénéficie d’une gestion simplifiée. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Investissez sereinement avec ce bien en LMNP, offrant un rendement locatif attractif et sécurisé. Notez que ce bien est situé dans une copropriété de 180 lots, sans procédure en cours. La classe énergétique est C et la classe climat B. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 400 € et 800 € (abonnements compris) pour une utilisation standard. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Ce studio de 19 m², construit en 2012, est loué dans le cadre d’un bail commercial jusqu’au 31 décembre 2034, ce qui assure une stabilité de revenus jusqu’à cette date.
- Vous bénéficiez d’un loyer garanti annuel de 4 515,59 € HT, avec un rendement brut de 5,47 %, ce qui est très intéressant pour un investissement locatif sécurisé.
- Le prix de vente est fixé à 82 577 €, avec des charges annuelles faibles de seulement 126 €, et une taxe foncière de 195 €, limitant vos coûts de gestion.
- La gestion locative étant incluse dans le bail commercial, vous n’aurez pas à vous soucier de la gestion quotidienne, ce qui est un véritable gain de temps et d’énergie.
- La localisation à Niort, dans une copropriété de 180 lots, associée à une classe énergie C et classe climat B, montre que ce bien est bien placé classé pour une efficacité énergétique optimale.
Détails
Mis à jour le janvier 17, 2026 à 2:04 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3994755
- Prix: 82 577 €
- Surface du Bien: 19.00 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2012
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 200 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 800 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 200
- A+
- A
- B
- C
-
200 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 180
Honoraires
- Prix hors honoraires: 82 577 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 82 577 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
