Ensemble de 3 appartements T2 à Virieu-Le-Grand pour investissement locatif

À Virieu-Le-Grand, cet ensemble de trois appartements T2 offre un excellent potentiel d’investissement locatif. Situés dans un environnement calme et verdoyant, ces logements font partie d’une petite copropriété bénévole. Deux appartements en rez-de-jardin disposent d’espaces extérieurs, tels qu’une terrasse avec jardin, tandis que le troisième, situé à l’étage, profite également de la vue. Rénovés en 2006, chaque appartement est facilement loué, générant un revenu locatif annuel total de 15 120 € hors charges. Tous comprennent une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de douche et des WC. Le premier en rez-de-jardin offre 36,43 m² Carrez avec terrasse et jardin, avec une estimation de consommation énergétique en classe E (277 kWh/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre en classe B (8 kgCO₂/m²/an). Le second, similaire, propose 36,09 m² Carrez avec terrasse, jardin et abri extérieur, avec une consommation estimée entre 660 € et 980 € par an. Le logement à l’étage de 35,996 m² Carrez dispose d’une consommation entre 730 € et 1070 € annuels. Chacun possède une cave, une place de stationnement, et un bon entretien général. Idéal pour un placement sûr dans un secteur recherché pour sa quiétude et son cadre naturel. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 650 € et 940 €. Honoraires à la charge du vendeur. Énergie : classe E, Climat : classe B. Plus d’informations sur les risques en consultant le site Géorisques.

- Cet ensemble de trois appartements T2, rénovés en 2006, génère un revenu locatif annuel global de 15 120 € hors charges, avec une petite copropriété à gestion bénévole.
- Deux appartements en rez-de-jardin disposent d’effets extérieurs (terrasse, jardin) et offrent une surface Carrez de respectivement 36,43 m² et 36,09 m², avec des estimations énergétiques en classe E (277 et 287 kWh/m²/an).
- Le troisième appartement, à l’étage, de 35,996 m² Carrez, présente également une bonne performance énergétique en classe E (324 kWh/m²/an) et une consommation annuelle suivant une fourchette de 730 € à 1070 €.
- Chaque logement est loué à 420 € par mois, avec 7,50 € de provisions sur charges, et dispose d’une cave ainsi que d’un stationnement, tout étant bien entretenu.
- Le secteur, recherché pour son calme et son cadre naturel, offre un placement immobilier sûr et pérenne, avec des dépenses énergétiques estimées entre 650 € et 940 € par an.