Ensemble immobilier rénové à Bray-Dunes avec deux logements et potentiel locatif
Ensemble immobilier rénové à Bray-Dunes avec deux logements et potentiel locatif
Description
Aimie Gantois vous présente un ensemble immobilier de qualité situé à Bray-Dunes. Composé de deux logements entièrement rénovés, ce lot bénéficie d’un extérieur exposé plein sud avec terrasse et jardin. La propriété, située à proximité immédiate des commerces, de la plage, des services et des commodités, offre une excellente opportunité patrimoniale et locative. L’ensemble inclut deux appartements indépendants, partiellement meublés, avec un système électrique commun en triphasé (possibilité d’individualisation), un assainissement conforme, et un syndic bénévole. Aucun travaux n’est à prévoir, la rentabilité est déjà intéressante, avec des loyers de 620 € et 740 € par mois hors charges. Les prestations techniques incluent radiateurs à inertie, adoucisseur, fibre optique, isolation renforcée, menuiseries modernes, et chauffage au gaz pour l’un des logements. La gestion locative peut être optimisée par la individualisation des compteurs. Avec une taxe foncière annuelle de 434 €, cet ensemble constitue un investissement clé en main, idéal pour investisseurs ou projets mixtes résidence principale et locatif. DPE : C, GES : C.
En résumé
- Cet ensemble immobilier se compose de deux logements entièrement rénovés, indépendants, et exploités en location depuis plusieurs années, ce qui garantit déjà une rentabilité attractive sans travaux à prévoir.
- Le loyer actuel des deux logements s’élève à 620 € et 740 € par mois hors charges, avec une possibilité d’optimisation en individualisant les compteurs électriques, pour encore améliorer la gestion.
- La taxe foncière maîtrisée de 434 € par an, combinée aux loyers éprouvés, offre une rentabilité conforme à ce que recherchent les investisseurs, ou ceux souhaitant se constituer un patrimoine sécurisé.
- Tous les éléments techniques sont de qualité : isolation renforcée, menuiseries en aluminium (baie vitrée à l’arrière, porte principale), radiateurs à inertie, fibre optique, chauffage au gaz pour l’un des logements, le tout sans travaux nécessaires.
- La localisation est idéale, à proximité immédiate des commerces, de la plage, et des services, avec un extérieur orienté plein sud (terrasse et jardin), apportant confort et opportunité pour un projet locatif ou résidentiel.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:27 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4250344
- Prix: 165 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 62.89 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 154 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/06/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 531 € - 719 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 154
- A+
- A
- B
-
154 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 2
Honoraires
- Prix hors honoraires: 155 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 165 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
