Opportunité d’investissement en LMNP sous bail commercial à Saint-Pol-de-Léon

Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux ainsi qu’un revenu locatif sécurisé. Ce bien ne peut pas être acquis en résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’une maison T3 en duplex, meublée, située à Saint-Pol-de-Léon (29), d’une superficie de 47,15 m², en rez-de-chaussée. Construite en 2008, cette propriété est en bon état général. La gestion est assurée par Néméa. Le prix de vente s’élève à 101 528 €, avec un loyer annuel garanti de 4 335 € HT, offrant un rendement brut d’environ 4,27 %. Les charges annuelles sont de 352 €, et la taxe foncière s’élève à 619 €. Le bail commercial est en tacite reconduction. Cet investissement présente plusieurs avantages : un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial avec loyer garanti, un régime fiscal attractif permettant amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable, ainsi qu’une gestion simplifiée intégrée dans le bail. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez consulter notre agence située au 21-23, rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement avec ce bien sous statut LMNP, bénéficiant d’un rendement locatif attractif et sécurisé. Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques.

- Vous avez une maison T3 duplex meublée de 47,15 m² située en rez-de-chaussée à Saint-Pol-de-Léon, construite en 2008 et en bon état général, gérée par Néméa.
- Le prix de vente est fixé à 101 528 €, avec un loyer annuel garanti de 4 335 € HT, ce qui vous donne un rendement locatif brut d'environ 4,27 %.
- Les charges annuelles s’élèvent à 352 €, et la taxe foncière reste à un montant modéré de 619 €, assurant une gestion financière simplifiée.
- La stratégie d’investissement repose sur un bail commercial en tacite reconduction, offrant un revenu locatif sécurisé avec des avantages fiscaux par amortissement et déduction des charges.
- Ce bien est une opportunité solide pour optimiser votre fiscalité et sécuriser votre revenu, dans un secteur où la demande locative reste stable.