Immeuble à rénover de 280 m² à Labastide-Rouairoux, potentiel multi-logements

Investissez dans un immeuble de 280 m² à Labastide-Rouairoux (81), comprenant un local commercial de 60 m² avec arrière-boutique et accès indépendant, ainsi que trois niveaux d’habitation. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert l’espace commerce et un appartement. Le premier étage offre un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d’eau. Le deuxième étage comprend un séjour, une cuisine, trois chambres et une salle d’eau. Le troisième étage dispose d’une chambre, d’une salle d’eau et de combles aménageables de 60 m², permettant la création de plusieurs logements supplémentaires. Un jardin clos accessible depuis le deuxième étage complète ce bien. Des travaux sont à prévoir, notamment la toiture. Budget pour travaux à estimer. Pour plus d’informations, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien n’est pas soumis au DPE. Les risques liés à la propriété sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet immeuble de 280 m² offre un potentiel multiple avec trois niveaux d'habitation répartis sur un bâtiment comportant un commerce de 60 m² avec arrière-boutique, ainsi qu’un espace habitable aménageable et un jardin clos accessible depuis le deuxième étage.
- La structure comprend un rez-de-chaussée, un premier étage avec deux chambres, un deuxième étage avec trois chambres, et un troisième étage disposant d'une chambre, d'une salle d’eau et de combles de 60 m² à aménager, permettant plusieurs projets d’investissement ou de création de logements.
- Il présente un coût d’achat attractif à 45 000 euros, avec un budget travaux à prévoir, notamment pour la toiture, ce qui vous laisse une grande marge de valorisation en fonction de votre projet.
- La propriété est équipée d’un chauffage électrique collectif, et a été estimée en classe énergétique A, ce qui limite la consommation et optimise la gestion énergétique une fois rénovée.
- La localisation à Labastide-Rouairoux, avec ses 81,250 habitants, offre un cadre rural dynamique avec un fort potentiel pour investissement locatif ou patrimonial, tout en conservant une forte flexibilité pour la mise en valeur du bien.