Immeuble à réhabiliter au cœur du centre historique de Bourges

Situé au cœur du centre historique de Bourges, cet immeuble mitoyen d’environ 161 m² offre un fort potentiel de réhabilitation et de restructuration. Idéal pour un projet commercial, mixte ou résidentiel, il se compose d’un sous-sol avec une cave voûtée en pierre, un cellier et une réserve, parfaits pour le stockage ou la valorisation patrimoniale. Le rez-de-chaussée comprend un ancien bar, une salle de restauration, une cuisine, des WC, ainsi qu’une cour couverte offrant un espace intérieur appréciable. Au premier étage, on trouve cinq chambres, deux salles d’eau, deux WC et une terrasse couverte. L’ensemble nécessite une rénovation complète permettant une restructuration totale ou une reconstruction selon le projet. Sa localisation privilégiée en hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, des flux piétons et du patrimoine historique, en fait un bien idéal pour un projet hôtelier ou para-hôtelier, une restauration ou un commerce avec logements, un immeuble d’habitation, un coliving ou une opération de marchand de biens. Ce bien est particulièrement adapté aux investisseurs et porteurs de projets recherchant un emplacement premium avec une forte valeur ajoutée. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 100 000 €. Non soumis au DPE. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet immeuble de 161 m² situé en plein centre historique de Bourges offre un potentiel de réhabilitation complet, idéal pour concrétiser un projet personnalisé, que ce soit résidentiel, commercial ou mixte.
- La propriété comprend un sous-sol avec une cave voûtée en pierre, un cellier et une réserve, apportant des espaces de stockage ou de valorisation patrimoniale.
- Le rez-de-chaussée comporte un ancien bar, une salle de restauration, une cuisine et des WC, avec une cour intérieure couverte pour profiter d’un espace de respiration.
- Le premier étage dispose de cinq chambres, deux salles d’eau, deux WC et une terrasse couverte, le tout nécessitant une rénovation, laissant place à une restructuration totale ou une reconstruction.
- La localisation en hyper-centre, proche de tous les commerces et du patrimoine historique, en fait un bien idéal pour un projet hôtelier, une restauration avec logements ou un immeuble résidentiel, avec un prix hors honoraires de 100 000 € et des honoraires de 8%.