Immeuble de rapport à Gray avec activité commerciale et logement rénovable

Jean-Charles DUREUX vous propose un immeuble de rapport situé au cœur de Gray (70100), dans la ville haute. Au rez-de-chaussée, ce bien commercial actuellement exploité en pizzeria comprend une cuisine, une salle de réception, un bar et un WC, avec un loyer mensuel de 950 € TTC (800 € HT). Le local dispose de fenêtres en PVC double vitrage et d’un chauffage électrique. À l’étage, un appartement de 80 m² offre une entrée, deux chambres, un séjour, une cuisine, une salle d’eau, une buanderie, ainsi qu’une dépendance et un grenier, le tout nécessitant des travaux de rénovation. Une petite cour privative aménagée avec une terrasse, deux garages ou locaux de stockage complètent cet ensemble. Idéalement placé, cet immeuble bénéficie d’un emplacement central avec commerces et services à proximité, offrant une belle opportunité de valorisation. La propriété pourrait convenir à un investisseur ou à un professionnel souhaitant gérer une activité commerciale tout en profitant d’un logement à l’étage. La classe énergie est D et le coût annuel estimé de l’énergie entre 1640 € et 2260 € pour une utilisation standard. N’hésitez pas à contacter Jean-Charles pour organiser une visite et étudier votre projet. La transaction inclut des honoraires de 8.33% TTC à la charge de l’acquéreur, hors prix de vente de 120 000 €.

- Cet immeuble de rapport est situé en plein centre de Gray, avec la ville haute et ses commerces à proximité, offrant un emplacement stratégique pour un investissement locatif ou une activité commerciale.
- La partie commerciale en rez-de-chaussée est actuellement louée 950 € TTC par mois, avec une gestion locative déjà en place, ce qui garantit un revenu immédiat.
- À l’étage, vous disposez d’un appartement de 80 m² nécessitant quelques travaux de rénovation, offrant un potentiel de valorisation important et un logement pour habitation ou location.
- Le bien comprend également une dépendance, un grenier et une petite cour privative aménagée avec une terrasse, ainsi que deux garages ou locaux de stockage, pour une superficie habitable totale de 170 m².
- Le prix de vente hors honoraires est de 120 000 €, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 1640 € et 2260 €, ce qui en fait un investissement avec une bonne rentabilité et un potentiel de valorisation certain.