Immeuble de rapport à Guer – Investissement locatif clé en main
Description
L’agence CHT IMMOBILIER propose un immeuble de rapport idéal pour investissement locatif, entièrement loué, situé en plein centre-ville de Guer (56). Composé de trois appartements T3 répartis sur trois niveaux, il offre une configuration compacte facilitant la relocation. Au rez-de-chaussée, un appartement T1 bis avec pièce de vie, chambre et salle de bains, ainsi qu’une entrée commune, un accès à la cour intérieure, deux débarras privatifs et un jardin collectif. Les étages supérieurs abritent deux autres appartements T1 bis identiques en configuration. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique en centre-ville, avec une forte demande locative, et génère un revenu mensuel total de 1001 €, charges comprises. Construite en 1949 sur un terrain de 292 m², cette résidence chauffée électriquement avec un DPE classe E, offre un rendement sécurisé et clé en main pour les investisseurs. Contactez l’agence pour plus d’informations ou organiser une visite. Risques disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet immeuble, entièrement loué, génère un revenu locatif total de 1001 € par mois, charges comprises, offrant une rentrée d'argent immédiate et sûre.
- Il se compose de trois appartements T1 bis répartis sur trois niveaux, ce qui facilite la gestion locative et la relocation si besoin.
- La propriété est située en plein centre-ville de Guer, dans une zone à forte demande locative, ce qui garantit une occupation pérenne et un bon potentiel de valorisation.
- Construite en 1949 sur un terrain de 292 m², cette résidence présente un bon rapport qualité/prix avec un prix de 185 500 €, et un prix net vendeur de 175 000 €.
- La consommation énergétique est classée en catégorie E, avec un DPE datant d'août 2023, ce qui reste correct pour un immeuble construit en 1949, et ce qui permet de planifier d’éventuelles améliorations.
Détails
Mis à jour le décembre 19, 2025 à 8:21 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3623892
- Prix: 185 500 €
- Surface du Bien: 80.78 m²
- Superficie du Terrain: 292 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salles de Bain: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 258 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/08/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 660 € - 940 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 258
- A+
- A
- B
- C
- D
-
258 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 175 000 €
- Honoraires TTC: 10 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 185 500 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Guer
- Code Postal 56380
- Quartier/Secteur Grand brocéliande , guer, centre, centre ville, proche commodités, proximité centre ville
- Pays France
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