Immeuble de rapport à Beaujeu avec local commercial et T2 loués, forte rentabilité

Votre agence MG IMMOBILIER propose en exclusivité un ensemble immobilier comprenant deux lots situés au cœur de Beaujeu, au 184 rue de la République. Au rez-de-chaussée, se trouve un local commercial de 46,24 m², comprenant un hall d’entrée, deux bureaux, un point d’eau et un WC, ainsi qu’une cave d’environ 50 m² en sous-sol. À l’étage, un appartement T2 de 57,10 m² est composé d’une cuisine, d’un séjour, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Actuellement loués, le local commercial et la cave sont loués via un bail commercial signé en janvier 2021 pour un loyer mensuel de 600 €, tandis que l’appartement T2 est loué depuis novembre 2019 pour 433,56 € par mois. La rentabilité annuelle brute de cet investissement est estimée à environ 12 400 €, soit un rendement intéressant de 8,2 %. La copropriété, gérée par un syndic bénévole, bénéficie de faibles charges annuelles d’environ 410 €, couvrant l’assurance et l’entretien des parties communes. L’immeuble, dont la toiture a été rénovée en 1999 et la façade arrière en 2015, possède un digicode, est raccordé à l’assainissement collectif, et sera vendu occupé, sous réserve du congé des locataires. Située en plein centre de Beaujeu, cette opportunité d’investissement est à proximité immédiate des commerces et des commodités. La certification énergétique classe D, la classe climat A, et un coût annuel moyen d’énergie compris entre 1120 € et 0 € en font un bien performante. À noter que les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- La rentabilité brute de 8,2% sur cet ensemble immobilier est très attractive, avec un revenu locatif annuel d'environ 12 400 € venant de deux lots loués respectivement 600 € par mois pour le local commercial et 433,56 € pour l’appartement T2.
- La propriété est déjà occupée, ce qui vous permet d’obtenir un revenu immédiat dès l’achat, avec une gestion simplifiée grâce à un syndic bénévole et des charges faibles d’environ 410 € par an.
- La configuration comprend un local commercial de 46,24 m² en rez-de-chaussée, ainsi qu’une cave de 50 m² en sous-sol, et un appartement d’environ 57,10 m² à l’étage, offrant un potentiel de diversification de revenus.
- La toiture a été rénovée en 1999, et la façade arrière en 2015, ce qui limite les travaux importants à prévoir à court terme.
- Situé au cœur de Beaujeu, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, proche des commerces et des commodités, et vendu en étant occupé, une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un rendement immédiat.