Investissement immobilier sécurisé à Pont-à-Vendin avec rentabilité de 8 %

Situé dans un quartier recherché, cet immeuble en parfait état de 128 m² ne nécessite aucun travaux. Il comprend deux lots : un local commercial d’environ 48 m², loué 675 € hors charges, et un duplex indépendant d’environ 74 m² avec entrée privée, loué 650 € hors charges. La rentabilité est stable grâce à des locataires en place, sans vacance ni frais imprévus. Le local commercial contribue à hauteur de 50 % à la taxe foncière, ce qui allège les charges globales pour l’investisseur. Le bâtiment est exempt de matériaux dangereux comme plomb et amiante, conformément aux diagnostics réglementaires. Son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé en 2022 lui attribue une note de E ; pour améliorer cette note à D, un investissement modeste de 5 000 € serait suffisant, à réaliser avant 2032, laissant un délai confortable pour les travaux. La localisation est idéale, à proximité des commerces et des services, à seulement 15 minutes de Lens, 30 minutes environ d’Arras et de la métropole lilloise. Avec une rentabilité de 8 %, cet immeuble constitue un investissement fiable avec des revenus mensuels réguliers et aucun incident de paiement, offrant une plus-value appréciable dans le secteur locatif. Honoraires à la charge du vendeur. La classe énergie et climat sont toutes deux E. La dépense annuelle estimée pour l’énergie varie entre 1250 € et 1730 € selon les prix de 2021. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet immeuble de 128 m² est en parfait état, aucun travaux à prévoir, ce qui vous permet d’investir en toute sérénité dès aujourd’hui.
- Il comprend deux lots loués : un local commercial d'environ 48 m² loué 675 € hors charges, et un duplex d'environ 74 m² loué 650 € hors charges, garantissant une stabilité de revenus.
- La rentabilité affichée est de 8 %, avec des revenus mensuels réguliers, sans risque de vacance ou d’incidents de paiement.
- La fiscalité est favorable : le local commercial couvre 50 % de la taxe foncière, et le bâtiment est exempt de matériaux dangereux comme plomb et amiante.
- Situé à proximité des commerces et à seulement 15 minutes de Lens, avec un potentiel d’amélioration énergétique à moindre coût, cette affaire présente une plus-value certaine dans le secteur locatif.