Immeuble de rapport à vendre à Aulnoye-Aymeries, rentabilité 9%

Ce charmant immeuble de rapport se compose de deux logements locatifs. Le premier, un appartement T3 de 65,29 m², situé dans une maison individuelle semi-mitoyenne sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée un espace de vie combinant cuisine et salle à manger, avec un accès à un salon cosy doté d’une cheminée à foyer ouvert. À l’étage, deux consolantes chambres et une salle de bain spacieuse offrent tout le confort nécessaire. L’appartement dispose également d’un grenier couvrant toute la surface utile, ainsi que d’une cave à l’abri de l’humidité. Equipé de prestations intérieures soignées, le chauffage est au gaz, avec des compteurs individuels et sous-compteurs pour l’eau. Le logement est conventionné ‘CAF’ et loué 620 € par mois hors charges. La taxe foncière est de 611 € en 2022.

Le second logement, une extension en plein pied, est un studio de 34,84 m² comprenant une kitchenette, un espace de vie, une salle de bain, un WC, une buanderie et une chambre individuelle donnant sur un espace vert privé, idéal pour un locataire. Finissions intérieures soignées, chauffage électrique et même système conventionné ‘CAF’. Ce studio est loué 490 € par mois hors charges, avec une taxe foncière de 451 € en 2022.

Les deux logements sont actuellement loués avec un historique de paiement sans incident. Ce bien est proposé au prix de 138 900 €, honoraires d’agence inclus, offrant une rentabilité brute de 9 %. La classe énergie est E, et la classe climat B. La consommation annuelle d’énergie pour un usage standard se situe entre 710 € et 1010 € (prix 2021). Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez deux logements très bien loués : un T3 de 65,29 m² loué 620 € par mois hors charges, et un studio de 34,84 m² loué 490 € par mois hors charges, avec aucune incident de paiement, assurant une rentabilité brute de 9 %.
- Le prix de vente s’élève à 138 900 €, avec des honoraires de 6 900 €, ce qui laisse une rentabilité attractive pour un investissement locatif.
- La situation des locataires en place, avec des loyers à jour et aucune procédure en cours, vous garantit un revenu stable dès l’achat.
- La maison inclut un grenier et une cave, ce qui offre des possibilités d’extension ou d’optimisation du bien, tout en préservant un bon état intérieur soigneusement fini.
- Avec une classe énergie E et une classe climat B, ainsi qu’une consommation annuelle estimée entre 710 et 1010 €, c’est un investissement qui respecte aussi les critères de performance énergétique.