Investir dans un immeuble de rapport en parfait état à Montbrison
Description
Immeuble de rapport en excellent état comprenant trois appartements actuellement loués : un T2 et deux T3, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Chaque T3 dispose d’un garage, tandis que le T2 bénéficie d’un accès pratique et fonctionnel. L’ensemble est soigneusement entretenu, sans travaux à prévoir. En complément, un dépôt de 35 m2 non loué présente un potentiel d’aménagement ou de stockage supplémentaire, ainsi qu’un espace de rangement de 15 m2 à l’étage. Les locataires ont également accès à une grande cave commune de 30 m2. Construit en pisé et parfaitement isolé, l’immeuble assure confort et économies d’énergie. À noter : l’un des T3 a été entièrement rénové il y a 15 ans. La propriété génère un loyer total mensuel de 1500 €, avec une taxe foncière de 1929 €, dont 415 € pour les ordures ménagères. Il est également possible de louer le dépôt pour environ 300 €. Idéal pour un investisseur, cet immeuble rare est proposé au prix de 283 000 € honoraires inclus, charge vendeur. Opportunité à saisir pour un investissement stable et durable !
En résumé
- Cet immeuble de rapport en parfait état comprend trois appartements loués : un T2, deux T3, avec des loyers mensuels totalisant 1500 €, garantissant une rentabilité immédiate.
- Chaque T3 dispose d’un garage, ce qui ajoute une valeur pratique et appréciée, tandis que le T2 bénéficie d’un accès fonctionnel, facilitant la gestion locative.
- En complément, un dépôt de 35 m2 non loué offre un potentiel d’aménagement ou de stockage, avec possibilité de le louer environ 300 € par mois, générant des revenus complémentaires.
- La propriété, construite en pisé et parfaitement isolée, affiche un DPE classé E (estimation de consommation entre 1600 € et 2200 € par an), avec un faible coût énergétique dû à une bonne isolation.
- Avec une taxe foncière de 1929 €, dont 415 € pour les ordures ménagères, et un prix de vente à 283 000 €, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement à la fois sûre et durable, idéale pour sécuriser votre patrimoine.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 4:32 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3669961
- Prix: 283 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 177 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 288 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 600 € - 2 200 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 288
- A+
- A
- B
- C
- D
-
288 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 270 000 €
- Honoraires TTC: 13 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 283 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Montbrison
- Code Postal 42600
- Quartier/Secteur Montbrison centre
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
