Immeuble de rapport à Cheny avec 3 lots loués et à rénover – Opportunité d’investissement
Immeuble de rapport à Cheny avec 3 lots loués et à rénover – Opportunité d’investissement
Description
Immeuble composé de trois lots, comprenant un local professionnel loué, un appartement T2 loué et un T3 à rénover, offrant un équilibre idéal entre revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation. Le bien présente un logement avec une consommation énergétique excessive, classé énergie F, et une classe climat C. Son prix de vente est de 118 500 € avec des honoraires inclus de 7,73 % TTC à la charge de l’acquéreur, et un prix hors honoraires de 110 000 €. La construction date de l’année inconnue. Les dépenses annuelles d’énergie estimées varient entre 2830 € et 3850 € pour un usage standard, selon les prix de 2021. La propriété est située à Cheny, dans le département de l’Yonne (code postal 89400), en France. La localisation exacte est à préciser. Le chauffage est électrique. Des travaux de rénovation sont nécessaires. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet immeuble comprend trois lots : un local professionnel loué, un T2 loué et un T3 à rénover, ce qui vous garantit dès l’achat un revenu locatif immédiat et un fort potentiel de valorisation future.
- Le prix de vente est de 118 500 €, avec des honoraires inclus de 7,73 % TTC, et un prix hors honoraires de 110 000 €, ce qui reste une excellente opportunité pour un investissement rentable.
- La consommation énergétique de ce bien est classée F, avec des dépenses annuelles estimées entre 2830 € et 3850 €, ce qui indique des travaux de rénovation à prévoir, mais aussi un potentiel pour optimiser l’énergie par la suite.
- La remise en état du T3 représente une valeur ajoutée intéressante ; vous pourrez augmenter la valeur du bien après rénovation, notamment pour le mettre en location ou le revendre avec une plus-value.
- Situé à Cheny (89400), dans un secteur où la demande locative peut être soutenue, cet immeuble offre un bon compromis entre rendement immédiat et valorisation à moyen terme.
Détails
Mis à jour le août 10, 2026 à 7:31 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4614376
- Prix: 118 500 €
- Surface du Bien: 142 m²
- Superficie du Terrain: 250 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 383 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/04/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 830 € - 3 850 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 383
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
383 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 110 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 118 500 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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