Immeuble de rapport au centre-ville de Saint-Maixent-l’École avec forte rentabilité

Situé en plein centre-ville de Saint-Maixent-l’École, cet immeuble de 196,25 m² est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d’un rendement immédiat. Composé de quatre appartements, il offre un potentiel locatif attractif : un T3 de 64,92 m² loué 423 € charges comprises au rez-de-chaussée, un T2 de 40,07 m² à rénover avec un loyer potentiel de 300 €, un T3 de 60,11 m² loué 480 € au premier étage, et un T2 de 31,15 m² loué 320 € au premier étage. L’ensemble comprend une cour commune et deux garages en option à 7 000 € chacun. La rentabilité actuelle est de 1 223 € par mois, avec un potentiel de 1 523 € après travaux. La taxe foncière annuelle s’élève à 2 244 €, et les charges copro de 1 001 € par an. Les travaux d’optimisation et la division ont été estimés à 6 000 €, à la charge de l’acquéreur. Cet immeuble est situé en centre-ville, à proximité immédiate des commodités, avec un classement énergétique en classe E et un bilan écologique B. La vente est proposée à 160 000 € (honoraires inclus), hors honoraires. La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 1 220 et 1 670 € pour un usage standard, avec des émissions de gaz à effet de serre faibles. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe E, avec un DPE datant de mars 2023.

- Cet immeuble de 196,25 m² en centre-ville de Saint-Maixent-l'École comprend 4 appartements avec un revenu actuel de 1 223 € par mois, qui pourrait atteindre 1 523 € après travaux d’optimisation.
- La majorité des logements sont déjà loués, avec deux appartements en bon état, loués respectivement 423 € et 480 € charges comprises, et un T2 à rénover avec un potentiel locatif de 300 € (loyer potentiel).
- L’investissement est proposé à 160 000 €, avec des frais de division estimés à 6 000 €, et deux garages optionnels à 7 000 € chacun, permettant d’augmenter la valorisation et la rentabilité.
- La classe énergie en E et le bilan climatique B indiquent des charges énergétiques maîtrisées, avec une consommation annuelle estimée entre 1 220 et 1 670 €, et de faibles émissions de gaz à effet de serre.
- La localisation en centre-ville facilite la gestion locative et offre un potentiel d’attractivité pour de futurs locataires ou acheteurs, tout en sécurisant votre investissement.