Immeuble de rapport avec 4 logements à Saint-Amand-les-Eaux – Opportunité d’investissement

Cyprien Cartal et l’agence immobilière Label Immo proposent un immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Saint-Amand-les-Eaux, dans une rue à sens unique. Rendement attractif et idéal pour la défiscalisation. Composé de 4 logements : un appartement triplex de 50 m² avec deux chambres, actuellement loué 500 € HC, équipé de cuisines et salles de bains récentes, double vitrage bois et PVC, chauffage électrique, DPE en F. Un studio duplex de 35 m² loué 400 € HC, isolation extérieure récente en 2018, double vitrage et chauffage électrique, DPE en D. Un appartement de 50 m² avec deux chambres en enfilade, à rafraîchir, anciennement loué 520 € HC, double vitrage, chauffage électrique, isolation extérieure datant de 2018, DPE en E. Un duplex de 55 m² avec deux chambres, non loué, anciennement loué 530 € HC, double vitrage, chauffage au gaz (chaudière de 2022), DPE en D. En complément, un grenier de 30 m², une cave saine et propre. Le bâtiment dispose d’une toiture en bon état (2017), raccordé au tout-à-l’égout, un seul compteur d’eau (eau froide incluse dans charges), et cinq compteurs électriques individuels. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans les logements et parties communes. La classe énergétique est D, avec une classe climat C, et un DPE en D. Affaire à saisir rapidement pour investisseurs ou défiscalisation.

- L’immeuble se compose de 4 logements avec une rentabilité intéressante, idéal pour la défiscalisation ou un investissement locatif.
- Les loyers actuellement perçus s’élèvent à 500 €, 400 €, 520 € (anciennement loués) et 530 € (anciennement loués), avec un total potentiel élevé.
- Les logements nécessitent quelques travaux de rafraîchissement, mais la toiture date de 2017, et tous sont raccordés au tout-à-l'égout, ce qui limite les coûts d’entretien.
- La consommation énergétique est classée D, avec une estimation annuelle des dépenses comprises entre 4250 € et 5790 €, ce qui reste raisonnable pour un bien de cette taille.
- En complément, l’immeuble inclut un grenier de 30 m² et une cave saine, apportant des espaces supplémentaires pour la gestion ou le stockage.