Immeuble de rapport multifonctionnel à Rieux-en-Cambrésis proche Cambrai

NOUVEAUTÉ chez Dupont Expertise Cambrai : Investissez dans un immeuble de rapport clé en main situé à Rieux-en-Cambrésis, à seulement 8 km au nord de Cambrai. Cet immeuble complet comprend plusieurs lots avec un fort potentiel locatif : un local commercial d’environ 36 m² autrefois salon de coiffure, un appartement T2 de 44 m², un studio avec jardin, terrasse et garage de 29 m², ainsi qu’un appartement T6. Les loyers actuels rapportent 1 250 € par mois, avec une projection pouvant atteindre 1 850 € une fois tous les lots loués. Atouts principaux : diversification des revenus, garage inclus, jardin et terrasse, idéal pour investisseurs ou constitution de patrimoine. Chauffage électrique et gaz de ville, situé dans une ville dynamique du Cambrésis. Prix : 173 000 € FAI. La propriété nécessite quelques travaux d’entretien. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Dupont Expertise Immobilier. Mandat n°6394. Environnement réglementé : les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Classe énergie E, classe climat E, consommation annuelle estimée entre 1253 € et 1671 €. Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement locatif, rendement attractif et diversification patrimoniale assurés.

- Cet immeuble de rapport à Rieux-en-Cambrésis, à seulement 8 km de Cambrai, offre une excellente opportunité d’investissement avec un prix fixé à 173 000 € FAI.
- Il se compose de plusieurs lots, notamment un local commercial d’environ 36 m², un appartement T2 de 44 m², un studio de 29 m² avec jardin, terrasse et garage, ainsi qu’un appartement T6, permettant de diversifier vos revenus locatifs.
- Les loyers actuels génèrent 1 250 € mensuels, avec une projection à 1 850 € une fois l'ensemble exploité, ce qui offre un rendement attrayant et une rentabilité rapidement réalisable.
- Le chauffage électrique et gaz de ville, dans une ville dynamique du Cambrésis, augmente le potentiel locatif tout en assurant un confort pour les locataires.
- La property nécessite quelques travaux, offrant une marge d’amélioration pour optimiser la rentabilité ou valoriser le bien à long terme.