Immeuble d’investissement à Bruyères près d’Épinal avec fort potentiel
Immeuble d’investissement à Bruyères près d’Épinal avec fort potentiel
Description
Immeuble de rapport situé à seulement 15 minutes d’Épinal, dans une commune dynamique, offrant un fort potentiel d’investissement ou de projet patrimonial. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Le deuxième niveau, actuellement sous forme de plateau de 176 m², présente un grand potentiel d’aménagement avec une dalle en béton existante, des évacuations prévues, et la possibilité de créer un ou plusieurs appartements selon vos besoins et stratégies. Idéal pour un investisseur désireux d’optimiser la rentabilité par la création de logements supplémentaires, ou pour un particulier souhaitant combiner résidence principale et investissement locatif. La localisation est très recherchée, avec un potentiel d’évolution important, une rentabilité en place et une valorisation future envisageable. Prix de vente FAI : 199 000 € à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet immeuble se situe à seulement 15 minutes d'Épinal, dans une commune dynamique, ce qui garantit une forte attractivité et un potentiel de valorisation futur.
- Le bien offre des revenus locatifs immédiats grâce à la location du rez-de-chaussée et du premier étage, actuellement loués, assurant une rentabilité dès l’acquisition.
- Le deuxième niveau, avec ses 176 m² de plateau, dispose d’une dalle en béton et d’évacuation déjà prévues, permettant de créer un ou plusieurs appartements selon votre stratégie, ce qui optimise la rentabilité future.
- Son prix de vente FAI de 199 000 € inclut une rentabilité existante et un fort potentiel d’évolution pour augmenter la valeur du bien.
- Avec un classement DPE en classe D, ce bien présente un coût annuel estimé en énergie entre 2 464 € et 3 334 €, une conformité énergétique qui s’inscrit dans la tendance actuelle.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 5:56 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4242540
- Prix: 199 000 €
- Surface du Bien: 507 m²
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 191 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 32 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 464 € - 3 334 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 191
- A+
- A
- B
- C
-
191 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
