Immeuble de rapport à Roubaix avec rentabilité de 12% – 3 appartements cadastrés

Vente d’un immeuble de rapport situé dans le secteur de Roubaix, à proximité des transports en commun, des universités et des commodités. Ce bien comprend trois appartements cadastrés avec compteurs indépendants : deux T2 de 44 m² loués respectivement 400 € et 500 € avec un départ prévu en décembre 2025, et un T3 de 48 m² libre ou louable jusqu’à 700 € par mois, voire potentiellement 1 950 € si deux logements sont loués simultanément. La taxe foncière s’élève à 1 300 €, et des travaux estimés à environ 30 000 € sont à prévoir pour optimiser la rentabilité. La rentabilité brute est estimée à 12 %. Le prix de vente hors honoraires est de 150 000 €, avec des honoraires de 6,67 % à la charge de l’acquéreur. Contactez Domenico pour plus d’informations. L’immeuble est situé sur la métropole lilloise, dans le secteur de Roubaix. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Declercq Domenico, agent commercial enregistré au RSAC de Lille.

- Cet immeuble de rapport est situé dans le secteur de Roubaix, proche des transports en commun, des universités et des commodités, ce qui garantit une attractivité locative durable.
- Il comprend trois appartements cadastrés avec compteurs indépendants : deux T2 de 44 m² loués respectivement 400 € et 500 € jusqu’en décembre 2025, et un T3 de 48 m² actuellement libre, avec une possibilité de le louer jusqu’à 700 € par mois.
- La rentabilité brute est estimée à 12 %, avec un potentiel total de revenus locatifs pouvant atteindre 2 050 € par mois si tous les logements sont loués.
- Le prix hors honoraires est de 150 000 €, avec des honoraires de 6,67 % à la charge de l’acquéreur, ce qui reste très compétitif pour un bien générant un cash-flow positif.
- Des travaux à prévoir pour valoriser l’immeuble sont estimés à environ 30 000 €, mais cela pourrait largement augmenter la rentabilité une fois réalisés.