Investissez dans un immeuble de 122 m² à Avignon, logé en T2 meublé, faible gestion, forte rentabilité

Situé à Avignon Nord à seulement 15 minutes de la Faculté d’Avignon, cet immeuble en pleine propriété présente une opportunité d’investissement clé en main. Aucun travaux à prévoir, aucune copropriété ni syndic, ce qui garantit une gestion simplifiée. L’immeuble d’une superficie totale de 122 m² habitable dispose de trois logements de type 2, loués en meublé sous baux renouvelables de 12 mois, avec des locataires en place depuis longtemps. Au rez-de-chaussée, un T2 de 40,64 m² sur rue loué 503 € par mois hors charges. Au premier étage, un T2 de 40,35 m² loué 525 € mensuels hors charges. Enfin, au dernier étage, un T2 de 41,85 m² loué 509 € par mois hors charges. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des transports avec la gare SNCF à 5 minutes à pied, et des axes routiers permettant d’accéder rapidement à Avignon ou à la Faculté. Un stationnement gratuit est disponible à 200 mètres. L’attractivité locative est renforcée par le tourisme, notamment avec le Mont Ventoux, et par l’activité économique locale, notamment le parc Spirou. Cotée énergie avec un DPE de classe D, l’immeuble utilise un chauffage électrique individuel et n’implique aucun frais de copropriété ni syndic. La taxe foncière annuelle s’élève à 1 105 €. Gros œuvre en bon état, aucun travaux à prévoir. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un placement patrimonial rentable, avec un revenu locatif net mensuel de 1 537 €, un rachat de parts SCI possible, un transfert de prêt à taux avantageux de 1,53 % sur 20 ans avec une mensualité de 1 259 € et un cash-flow positif immédiat. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et valider votre projet d’investissement.

- Cet immeuble de 122,84 m² habitable se compose de trois appartements T2 loués en meublé, avec des locataires en place depuis 10 ans ou plus, assurant une forte stabilité locative.
- Le revenu locatif total s’élève à 1 537 € par mois hors charges, avec un potentiel de rentabilité immédiate.
- Le transfert de prêt existant à un taux ultra-avantageux de 1,53 % sur 20 ans, avec une mensualité de 1 259 €, permet un cash-flow positif dès la première année.
- Aucun travaux n’est à prévoir, l’immeuble étant en excellent état, sans frais de copropriété ni syndic à gérer.
- Sa localisation stratégique à Avignon, avec la gare à 5 minutes à pied, des axes routiers proches et une forte demande locative liée au tourisme et à l’emploi, garantit une forte sécurité et liquidité pour votre investissement.