Immeuble à vendre au Mans – Duplex, local professionnel et maison avec rendement locatif
Immeuble à vendre au Mans – Duplex, local professionnel et maison avec rendement locatif
Description
Le Pôle Investissement Signature propose en exclusivité un immeuble locatif comprenant un appartement duplex rénové de 50 m², un local professionnel de 37 m², et une maison d’habitation de 60 m², le tout avec des jardins d’environ 80 m² et des entrées indépendantes pour chaque lot. L’immeuble génère un revenu locatif mensuel de 1210 €, avec une taxe foncière de 1600 €, partiellement prise en charge par le local professionnel. Situé à proximité de la gare SNCF et de toutes commodités, il offre 3 lots, tous loués, avec possibilité de revaloriser les loyers pour optimiser le rendement.
En résumé
- Cet immeuble génère un revenu locatif mensuel de 1210 €, ce qui représente une rentabilité intéressante, surtout avec la possibilité de revaloriser les loyers futures.
- Composé de trois lots distincts : un appartement duplex rénové de 50 m², un local professionnel de 37 m² et une maison d'habitation de 60 m², tous loués à ce jour.
- La taxe foncière s'élève à 1600 €, une partie étant prise en charge par le local professionnel, ce qui optimise le coût d'exploitation de l'investissement.
- L'emplacement est idéal, proche de la gare SNCF et de toutes commodités, ce qui garantit une forte demande locative et une valorisation potentielle.
- La surface totale est de 150 m², bâtie en 1949, avec des jardins d'environ 80 m², un atout supplémentaire pour la qualité de vie des locataires ou pour d’éventuels aménagements futurs.
Détails
Mis à jour le février 18, 2026 à 1:38 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1263379
- Prix: 268 200 €
- Surface du Bien: 150 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 235 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/10/2019
- Note actuelle du DPE: 235
- A+
- A
- B
- C
- D
-
235 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 18 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 268 200 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Le mans
- Code Postal 72100
- Quartier/Secteur Niort intra-muros
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
