Ensemble immobilier à vendre à Thiers – Maison de ville avec forte rentabilité
Ensemble immobilier à vendre à Thiers – Maison de ville avec forte rentabilité
Description
Manhes Sébastien de l’équipe TEAMFI France Immobilier vous propose en exclusivité un ensemble de deux maisons de ville à Thiers, célèbre capitale mondiale de la coutellerie. Situé à proximité de toutes commodités, à 2 minutes d’une école et à 5 minutes du centre historique, cet ensemble immobilier offre une rentabilité supérieure à 11%. La première maison, déjà louée à 240 € + 10 € de charges, bénéficie d’un locataire stable et sérieux depuis plusieurs années ; un rafraîchissement pourrait être envisagé lors d’un futur changement de locataire, avec un potentiel de loyer à 380 €. La seconde maison, un T2 d’environ 50 m² rénové, louée à 380 € + 20 € de charges, contribue à un revenu mensuel total de 620 €, soit 7 440 € par an. La taxe foncière s’élève à 1 219 €, avec 287 € de TEOM. Idéal pour un premier investissement locatif ou pour développer un portefeuille immobilier à fort rendement. La propriété est classée énergie G et climat C, avec une consommation énergétique annuelle estimée entre 1726 € et 2336 € pour une utilisation standard. Honoraires de 10% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 60 000 €.
En résumé
- Vous avez ici un ensemble de deux maisons de ville à Thiers, une ville réputée mondialement pour la coutellerie, avec une localisation idéale : à seulement 2 minutes d’une école et 5 minutes du centre historique, donc très accessible.
- Le rendement locatif brut dépasse les 11%, avec un revenu mensuel total de 620 € (loue à 240 € + 10 €, et 380 € + 20 € pour la seconde), ce qui vous garantit une rentabilité immédiate dès la première année.
- La première maison est louée depuis plusieurs années, avec un profil de locataire sérieux, et pourrait atteindre un potentiel de loyer jusqu’à 380 € après rafraîchissement. La seconde maison, un T2 rénové d’environ 50 m², est déjà louée à 380 € + charges.
- La taxe foncière s’élève à 1 219 €, avec une TEOM de 287 €, ce qui reste maîtrisable pour un petit investissement locatif. La consommation énergétique est classée G, avec un coût annuel estimé entre 1726 € et 2336 €, mais cela n’impacte pas votre rentabilité immédiate.
- Avec un prix hors honoraires de seulement 60 000 €, cet ensemble représente une excellente opportunité pour débuter dans l’immobilier locatif ou pour étoffer un portefeuille à fort rendement, notamment si vous souhaitez une acquisition rapidement rentable.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 6:10 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4243399
- Prix: 66 000 €
- Surface du Bien: 56 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 541 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 17 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 726 € - 2 336 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 541
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
541 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 60 000 €
- Honoraires TTC: 10 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 66 000 € (0.02% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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