Investissement immobilier à Gardanne : maison de ville avec deux appartements loués
Investissement immobilier à Gardanne : maison de ville avec deux appartements loués
Description
Située à Gardanne (13120), cette maison de ville d’environ 70 m², idéalement conçue pour investissement, se compose de deux appartements Type 2 loués. Au rez-de-chaussée, une cave offre un espace de stockage. Au premier étage, un appartement de type 1/2 de 28 m² est loué 522 € par mois, avec un DPE classé D (indice 221) et une émission GES en B (indice 6). Au second étage, un duplex de type 2 de 43 m² est loué 630 € par mois, avec un DPE en classe E (indice 264) et également une performance GES en B (indice 8). Chaque appartement possède son propre compteur électrique. La maison, mitoyenne d’un seul côté et donnant sur une place à l’autre, bénéficie d’un emplacement en angle de rue, permettant une excellente luminosité grâce à une double exposition pour les deux logements. Ce bien est parfait pour un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs ou réaliser un placement attractif.
Prix de vente : 199 000 € honoraires charge vendeur. Mandat exclusif Amanda n° 1866. RCS 833984529. CPI Marseille-Provence No1310 2018 000 025 466. Contactez le 04 42 54 5O 52 pour plus de renseignements. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
En résumé
- Avec ses deux appartements loués, cette maison de ville vous garantit un revenu locatif stable, avec un T1/2 de 28 m² loué 522 € par mois et un duplex T2 de 43 m² loué 630 € par mois.
- La propriété offre une superficie totale d’environ 70 m², répartie sur deux niveaux, avec un emplacement en angle de rue qui assure une double exposition et une luminosité optimale pour les deux logements.
- La structure est précise : chaque appartement bénéficie de son propre compteur électrique, facilitant la gestion et la séparation des charges.
- Le bien date de 1930, mais conserve une configuration moderne avec une excellente performance énergétique, étant classé D (indice 221) pour le DPE de l’appartement du premier étage, et E (indice 264) pour le duplex du second étage.
- Son prix attractif de 199 000 € hors honoraires charge vendeur, en fait une opportunité à saisir pour un investisseur recherchant rentabilité et sécurité locative dans une zone à forte demande.
Détails
Mis à jour le janvier 25, 2026 à 5:54 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-202433
- Prix: 199 000 €
- Surface du Bien: 70 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salles de Bain: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 221 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/05/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 440 € - 630 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 221
- A+
- A
- B
- C
-
221 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 18 900 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
