Immeuble de rapport à Montréjeau 610 m² avec potentiel de valorisation

À vendre à Montréjeau, dans le département de la Haute-Garonne (31210), cet immeuble de rapport de caractère offre une surface totale d’environ 610 m², idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et évolutif. Situé en plein centre-ville, il se compose de trois lots distincts : un local commercial de 340 m² au rez-de-chaussée, actuellement loué 920 € HT HC + 50 % de taxes foncières, assurant un revenu stable ; un appartement de 140 m² avec une terrasse exceptionnelle de 250 m², loué 715 € HC, avec possibilité de revalorisation ; et un appartement de 130 m² loué 670 € HC, garantissant des revenus réguliers. L’immeuble présente de beaux volumes, une luminosité naturelle abondante et a été rénové pour une exploitation immédiate. Son emplacement stratégique en centre-ville, à proximité des commodités, commerces et flux locaux, en fait une opportunité d’investissement majeure. Il offre un potentiel de revalorisation locative, notamment grâce à des travaux de rénovation (façade, toiture) éligibles à des aides financières locales et nationales, permettant d’accroître rapidement la valeur du bien. Conçu pour un investisseur avisé, cet immeuble combine un produit mixte (commerce et habitation), une rentabilité attractive et une valorisation à moyen terme, avec un actif patrimonial sécurisé en cœur de ville. En résumé, une opportunité rare alliant volume, rendement actuel, potentiel de valorisation et aides financières pour booster la création de valeur.

- Cet immeuble de 610 m² en plein centre de Montréjeau, avec un local commercial de 340 m² loué 920 € HT HC + 50 % de taxe foncière, vous assure un revenu stable immédiat.
- Les deux appartements de 140 m² et 130 m², loués respectivement 715 € HC et 670 € HC, offrent une rentabilité régulière tout en laissant une marge de revalorisation locative.
- L'immeuble a été rénové pour une exploitation rapide, avec de beaux volumes et une luminosité naturelle, évitant des coûts lourds à court terme.
- La localisation stratégique en centre-ville, proche des commodités et commerces, maximise la visibilité et l’attractivité du bien.
- Il existe un potentiel important d’amélioration de la valeur grâce à des travaux de rénovation éligibles à des aides financières, permettant d’accroître rapidement la performance patrimoniale.