Investissement immobilier à Montbard avec 3 appartements et potentiel locatif élevé

Situé à seulement 10 km de Montbard, avec une gare TGV permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en 1h03 et Dijon en 35 minutes, cet ancien hôtel rénové se compose de trois appartements indépendants. Le premier logement offre un grand séjour avec cuisine ouverte, un espace salon, deux chambres, une salle d’eau et des WC, équipé d’un poêle à granulés et de radiateurs électriques, et est actuellement libre. Son potentiel locatif s’élève à 450 € par mois. Le deuxième appartement comprend un salon/salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et un WC, chauffé électriquement, et est loué 300 € par mois. Le troisième, un duplex, offre un séjour avec cuisine ouverte, une salle de bains, un WC, avec les chambres à l’étage, également chauffé électriquement, avec un potentiel locatif de 400 € par mois. Sous le bâtiment, quatre caves voûtées offrent des espaces de stockage. Le tout est complété par un parking et une cour clôturée. Les points forts incluent un potentiel locatif annuel d’environ 13 800 €, tout-à-l’égout, double vitrage, cour fermée et dépendances.

- Cet immeuble, construit en 1950 et offrant une surface totale de 212 m², se compose de trois appartements indépendants, chacun avec un potentiel locatif mensuel combiné d’environ 1 150 €, soit près de 13 800 € par an.
- La localisation est idéale : à seulement 10 km de Montbard, avec une gare TGV permettant de rejoindre Paris en 1h03 et Dijon en 35 minutes, parfait pour attirer locataires ou pour un usage personnel.
- Vous bénéficiez également de quatre caves voûtées pour du stockage, d’un parking, d’une cour clôturée et de dépendances, des atouts précieux pour la gestion quotidienne ou le développement futur.
- Le prix affiché est de 155 000 € avec un net vendeur à 146 000 €, ce qui représente une excellente opportunité d’investissement dans une région accessible et en demande.
- La rénovation et la configuration actuelle permettent un potentiel locatif intéressant tout en offrant de la flexibilité pour une utilisation mixte ou une valorisation future…