Immeuble à vendre à Xertigny avec potentiel de rendement attractif
Description
À saisir, immeuble en copropriété situé à Xertigny, comprenant quatre logements : trois F3 et un F4. Actuellement, deux F3 sont loués à 250 € par mois chacun. Le rendement brut actuel est de 8,03 %, avec un rendement net de 6,95 %. En augmentant les loyers selon le marché, il est possible d’atteindre un rendement brut de 13,97 % et un rendement net de 12,89 % : les trois F3 pourraient être loués à 420 € par mois et le F4 à 480 € par mois. L’immeuble, en bon état général mais nécessitant un rafraîchissement, bénéficie d’un chauffage récent à pellets dans chaque appartement. Il dispose d’un parking, de caves et offre la possibilité d’ajouter un garage. La fosse septique est en place et la taxe foncière s’élève à 1613 € par an. Le DPE a été réalisé et un tableau de rendement est disponible. Situé à proximité du centre-ville et de toutes commodités, le prix de vente a été ajusté à 111 500 €. La consommation énergétique de classe F indique des dépenses annuelles estimées entre 760 € et 1300 € pour un usage standard, en référence à l’année 2023. La transaction est à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Contactez votre conseiller ImmoD pour plus d’informations.
En résumé
- Cet immeuble se trouve en bon état général, mais nécessite un rafraîchissement, offrant une occasion de valoriser rapidement votre investissement.
- La situation locative actuelle génère un revenu mensuel de 500 €, avec 2 F3 loués à 250 € chacun, représentant un rendement brut de 8,03 %, et un rendement net de 6,95 %.
- En ajustant les loyers à 420 € pour chaque F3 et 480 € pour le F4, vous pouvez faire grimper le rendement brut à 13,97 % et le rendement net à 12,89 %, ce qui rend cet achat très intéressant à long terme.
- Le chauffage récent à pellets dans chaque appartement, associé à une taxe foncière de 1613 € par an, contribue à la gestion de charges maîtrisées.
- La proximité immédiate du centre-ville, avec toutes ses commodités, et la possibilité d’ajouter un garage ou d’exploiter les caves, augmentent la valeur et le potentiel de cet immeuble.
Détails
Mis à jour le janvier 20, 2026 à 12:28 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3703301
- Prix: 111 500 €
- Surface du Bien: 200 m²
- Superficie du Terrain: 100 m²
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 340 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/04/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 760 € - 1 300 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 340
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
340 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 111 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 111 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
