Immeuble à rénover avec 3 appartements et local commercial à Beaucaire

Investisseurs à la recherche d’une opportunité : immeuble à rénover avec une superficie habitable de 280 m², comprenant trois appartements de type T3 traversants et un local commercial au rez-de-chaussée. Le local commercial d’environ 65 m² est situé au rez-de-chaussée, suivi d’un appartement de 65 m² avec balcon au premier étage, puis deux appartements de 60 m² chacun au second et troisième étage. Actuellement vide, cet immeuble nécessite des travaux importants mais offre un fort potentiel de rentabilité. Des aides financières telles que l’ANAH, l’OPAC, le CCBTA et l’urbanisme peuvent être sollicitées, avec également un avantage fiscal sur l’impôt foncier. La ville de Beaucaire présente une forte demande locative, notamment dans le cadre d’une gestion patrimoniale avantageuse avec la possibilité de déduire les travaux dans le cadre du déficit foncier ou via la Loi Malraux (secteur 30%). La proximité des commerces, de la gare SNCF à 5 minutes à pied permettant de rejoindre Avignon en 15 minutes et Nîmes en 18 minutes, ajoute un atout supplémentaire. Beaucaire, ville d’art et d’histoire, située dans une région touristique dynamique, souffre d’un manque d’hébergements. Prix de vente : 194 400 € honoraires à la charge du vendeur. Notre cabinet se tient à votre disposition pour toute étude ou conseil en gestion de patrimoine concernant cette acquisition.

- L'immeuble fait 280 m² habitables, répartis en 3 T3 traversants et un local commercial d'environ 65 m², idéal pour un projet de rénovation avec un fort potentiel de rentabilité.
- Il est actuellement vide, avec des travaux importants à prévoir, mais cela vous offre la possibilité de personnaliser et d'optimiser l'ensemble selon vos objectifs.
- Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF, vous rejoignez Avignon en 15 minutes et Nîmes en 18 minutes, ce qui est un atout majeur pour la location ou la valorisation.
- Beaucaire bénéficie d'une demande locative importante, avec des dispositifs d'aides possibles (ANAH, OPAC, CCBTA), et des avantages fiscaux comme l'abattement sur l'impôt foncier ou la loi Malraux dans le secteur 30%.
- Le prix de vente est de 194 400 €, charges vendeurs, et cette localisation dans une ville riche en histoire et en tourisme offre un potentiel patrimonial conséquent.