Immeuble de rapport à Valenciennes, idéal investissement en hyper-centre
Immeuble de rapport à Valenciennes, idéal investissement en hyper-centre
Description
Situé en plein cœur de Valenciennes, cet immeuble de rapport en hyper-centre offre une excellente opportunité d’investissement patrimonial. À proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de la vie citadine, il allie charme historique avec sa façade en pierre à un potentiel locatif immédiat. Composé de trois appartements loués (un T2 de 50 m² au rez-de-chaussée, un T2 de 42 m² au premier étage et un T2 de 55 m² au deuxième étage), il génère actuellement un revenu mensuel de 1 840 €. Bien nécessitant une rénovation pour optimiser les loyers et valoriser la patrimonial, il constitue une option idéale pour un investisseur cherchant emplacement premium, cachet et potentiel de développement. Prix de vente : 199 500 € FAI, honoraires inclus de 5%. Un bien rare sur ce secteur recherché, à visiter sans tarder pour profiter d’un fort potentiel de valorisation future.
En résumé
- Cet immeuble en hyper-centre de Valenciennes est composé de trois appartements loués, générant un revenu mensuel actuel de 1 840 €, avec des surfaces comprises entre 42 et 55 m².
- Son prix de vente est de 199 500 €, honoraires inclus de 5 %, ce qui représente une opportunité d’acquisition à un coût compétitif pour un rapport qualité-prix avantageux.
- La propriété nécessite une rénovation légère, ce qui vous permettrait d’optimiser rapidement les loyers et d’accroître la valorisation patrimoniale, dans un secteur très recherché.
- La localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, assure une forte demande locative et une stabilité pour votre investissement.
- Avec un revenu locatif actuel de 1 840 € par mois, cet immeuble offre un potentiel de rendement attractif, avec une possibilité de valorisation importante après travaux.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:02 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4247935
- Prix: 199 500 €
- Surface du Bien: 152 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 197 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 41 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 270 € - 3 140 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 197
- A+
- A
- B
- C
-
197 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 500 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
