Immeuble locatif à vendre à Saint-Amans-Valtoret avec rentabilité de 8 %

Immeuble de rapport situé à Saint-Amans-Valtoret, donnant sur deux rues, idéal pour investisseur. Composé de trois appartements actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate. Au rez-de-chaussée, un studio T1 rénové de 24 m² loué 320 € par mois hors charges avec une performance énergétique classe C. Également au rez-de-chaussée, un studio meublé de 20 m² en état passable loué 250 € par mois hors charges, avec une classe énergétique E. Au premier étage, un appartement T3 spacieux de 120 m² avec de beaux volumes, loué 510 € par mois hors charges, classe énergétique D. Revenus locatifs mensuels totaux : 1 080 € hors charges. La taxe foncière prévue pour 2025 est de 1 286 €. L’immeuble est entièrement occupé, sans vacance locative, dans un secteur calme et recherché du Tarn. Ce bien constitue une excellente opportunité pour constituer un patrimoine ou réaliser un premier investissement locatif, avec un potentiel d’optimisation à moyen terme et une rentabilité estimée à environ 8 %. Honoraires à la charge du vendeur. La classe énergie est C, la classe climat A. La consommation annuelle d’énergie pour un usage standard est estimée entre 510 € et 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques. BAT’IMMO FRANCE couvre le Tarn et ses départements limitrophes, proposant un large choix de biens immobiliers, maisons, villas, immeubles et appartements avec plusieurs négociateurs à votre service. Visitez notre site pour plus d’informations.

- Vous avez un immeuble composé de 3 appartements déjà loués, avec un revenu locatif total de 1 080 € par mois hors charges, ce qui vous garantit une rentabilité immédiate autour de 8 %.
- Les trois logements offrent une diversité d’états et de surfaces : un T1 rénové de 24 m² loué 320 €, un studio meublé de 20 m² loué 250 €, et un T3 de 120 m² loué 510 €, tous dans un secteur calme et recherché du Tarn.
- La taxe foncière pour 2025 est estimée à 1 286 €, et l'immeuble est entièrement occupé, sans vacance locative, assurant dès la première année un cash-flow stable.
- La consommation énergétique annuelle est estimée entre 510 € et 740 €, avec une classe énergie C et climatisation A, ce qui vous garantit une gestion des charges maîtrisée.
- Avec un prix de 148 000 €, cet investissement offre une opportunité de patrimonialisation ou de premier investissement locatif avec un potentiel d'optimisation à moyen terme.