Immeuble de rapport à vendre près d’Épinal avec forte rentabilité et potentiel d’évolution
Immeuble de rapport à vendre près d’Épinal avec forte rentabilité et potentiel d’évolution
Description
Immeuble de rapport situé dans une commune dynamique à seulement 15 minutes d’Épinal, offrant un fort potentiel d’investissement ou de projet patrimonial. Le bien comprend un rez-de-chaussée et un premier étage déjà loués, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Le deuxième niveau, actuellement en plateau de 176 m² avec dalle béton et évacuations prévues, offre de nombreuses opportunités d’aménagement pour créer un ou plusieurs appartements selon vos besoins et stratégies. Idéal pour un investisseur cherchant à optimiser la rentabilité par la création de logements supplémentaires ou pour un particulier souhaitant combiner résidence principale et investissement locatif. Ce bien bénéficie d’une localisation recherchée, d’un potentiel d’évolution important, d’une rentabilité existante et de valorisations futures potentielles. Prix de vente frais d’agence inclus : 199 000 € à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet immeuble situé à seulement 15 minutes d'Épinal, dans une commune dynamique, offre une excellente localisation pour un investissement rentable.
- Le rez-de-chaussée et le premier étage sont actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés, ce qui limite votre risque dès l'acquisition.
- Le plateau du deuxième niveau fait 176 m², avec une dalle béton existante et des évacuations prévues, vous laissant la possibilité d'aménager un ou plusieurs appartements selon vos objectifs.
- Le prix de vente, frais d'agence inclus, est de 199 000 €, offrant une opportunité d'acquérir un bien avec un fort potentiel de valorisation future.
- La classe énergie et climat étant en D, ainsi qu’un coût annuel d’énergie estimé entre 2 464 € et 3 334 €, ce bien présente une rentabilité et une gestion financière maîtrisées.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 3:22 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4235269
- Prix: 199 000 €
- Surface du Bien: 507 m²
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 191 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 32 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 464 € - 3 334 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 191
- A+
- A
- B
- C
-
191 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
