Immeuble de rapport à Sandillon avec local commercial et appartement loué

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à SANDILLON dans le Loiret, offrant une double rentabilité et un fort potentiel patrimonial. Ce bien comprend un local commercial de 40 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d’une excellente visibilité, parfait pour une activité commerciale, un bureau ou une profession libérale, actuellement libre pour une mise en location immédiate. À l’étage, un appartement T2 déjà loué, comprenant un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, une chambre et une salle d’eau, garantissant une rentabilité locative stable dès l’acquisition. Stratégiquement placé à proximité des commerces, écoles et transports, cet immeuble présente un double revenu locatif qui minimise les risques d’impayés et de vacance. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant des opportunités d’optimisation fiscale via le déficit foncier et la possibilité d’augmenter les loyers après rénovation. Idéal pour diversifier un portefeuille immobilier, que vous soyez un investisseur expérimenté ou débutant, ce bien clé en main vous permet de sécuriser votre avenir financier. N’attendez plus pour saisir cette opportunité et contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

- Cet immeuble de rapport situé à SANDILLON comporte un local commercial de 40 m², actuellement libre, offrant une visibilité optimale et la possibilité de générer un revenu immédiat en location ou pour votre activité personnelle.
- À l'étage, vous trouvez un appartement T2 déjà loué, comprenant un séjour lumineux, une cuisine, une chambre et une salle d’eau, garantissant une rentabilité locative stable dès l’achat.
- Le bien offre une double source de revenus, à la fois commercial et résidentiel, ce qui réduit significativement le risque de vacance ou d’impayés.
- Emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, assurant une forte demande locative locale.
- Le prix est de 135 000 € pour une surface totale d’environ 80 m², avec des travaux de rénovation à prévoir pouvant optimiser la fiscalité via le déficit foncier et accroître la valeur locative future.