Investissez dans un studio meublé avec terrasse à Divonne-les-Bains
Investissez dans un studio meublé avec terrasse à Divonne-les-Bains
Description
Exclusivité investisseur : Charmant studio meublé de 31 m² avec terrasse exposée sud-est et parking privé. Idéal pour location courte durée ou saisonnière, avec une rentabilité brute de 8,25% et nette de 6,66%. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence hôtelière sécurisée et entretenue (2005), à proximité du lac de Divonne, du centre-ville animé et à seulement 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne. Ce bien optimisé pour la location touristique dispose d’un séjour lumineux avec kitchenette équipée, espace nuit avec dressing, salle de bain avec WC, climatisation, double vitrage, volets électriques, ainsi qu’un stationnement privé et des stationnements visiteurs. Le revenu locatif annuel brut s’élève à 13 200 €, avec des charges de copropriété, eau et électricité annuelles de 2 089 € et une taxe foncière de 450 €. Vendu entièrement meublé et prêt à louer, ce bien bénéficie d’un statut LMNP, avantageux pour la fiscalité. Un investissement clé en main dans une résidence calme, récente et recherchée, profitant d’une forte demande touristique et frontalière. Honoraires charge vendeur.
En résumé
- Ce studio de 31 m² avec terrasse exposée sud-est et parking privé est situé dans une résidence hôtelière sécurisée, construite en 2005, à seulement 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne, ce qui garantit une forte demande locative.
- Son loyer conseillé de 1 100 € par mois, charges comprises, permet de générer un revenu locatif brut annuel de 13 200 €, avec une rentabilité brute de 8,25% et une rentabilité nette de 6,66%, optimisée par le statut LMNP.
- Vous bénéficiez d’un logement entièrement meublé, prêt à louer immédiatement, avec un séjour lumineux de 10,52 m² doté d’une kitchenette équipée, un espace nuit avec dressing, une salle de bain avec WC, et une climatisation.
- La résidence offre une valeur ajoutée incomparable avec une forte demande touristique, notamment pour la location saisonnière ou courte durée via Airbnb, grâce à sa proximité immédiate du lac de Divonne, du centre-ville animé, et des axes vers Genève et Lausanne.
- La fiscalité avantageuse, combinée à la possibilité d’amortissements, fait de cet investissement une excellente opportunité pour améliorer votre rentabilité tout en optimisant votre fiscalité.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 7:23 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2818693
- Prix: 160 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 31 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 2005
- Type de Propriété: Studio
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 188 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 520 € - 760 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 188
- A+
- A
- B
-
188 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 149 600 €
- Honoraires TTC: 10 400 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 160 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
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- Mensualité du Prêt
