Investissement LMNP à Sarlat : Appartement T3 Duplex Meublé avec Bail Commercial
Investissement LMNP à Sarlat : Appartement T3 Duplex Meublé avec Bail Commercial
Description
Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre plusieurs avantages fiscaux, notamment un amortissement du bien, la déduction des charges et une réduction de la base imposable, tout en assurant un revenu locatif sécurisé. Ce studio Duplex T3 meublé de 41,88 m², situé à La Vigne du Foussat, 24200 Sarlat, a été construit en 2011 et est en bon état général. Loué sous bail commercial jusqu’au 30 septembre 2034, il bénéficie d’un loyer annuel garanti de 7 413 € HT avec un rendement brut de 6,1 %. La gestion locative est incluse dans le bail, simplifiant ainsi la gestion pour l’investisseur. Les charges annuelles s’élèvent à 541 € et la taxe foncière à 746 €. Ce bien est situé dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est D, et la classe climat B, avec des dépenses énergétiques estimées entre 649 € et 879 € par an. N’hésitez pas à contacter notre agence pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Investissez en toute sérénité dans ce bien sous statut LMNP, bénéficiant d’un rendement attractif et sécurisé, et profitez pleinement de ses avantages fiscaux et locatifs.
En résumé
- Vous avez un bien en location sous bail commercial jusqu’au 30 septembre 2034, avec un loyer annuel garanti de 7 413 € HT, ce qui assure un revenu sécurisé et sans souci de gestion quotidienne.
- Son rendement brut de 6,1 %, basé sur un prix de vente de 122 194 €, est attractif dans le contexte actuel d'investissements locatifs.
- La gestion locative étant incluse dans le bail, vous bénéficiez d’une gestion simplifiée, idéale pour un premier investissement ou pour ceux qui recherchent la sérénité.
- Ce studio Duplex T3 meublé de 41,88 m² se trouve dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, avec un diagnostic énergétique en classe D et climat en classe B, garantissant une consommation maîtrisée.
- Avec une taxe foncière de 746 € et des charges annuelles de seulement 541 €, cet investissement offre un bon rapport entre coûts et revenus, tout en profitant des avantages fiscaux du régime LMNP.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:52 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4251925
- Prix: 122 194 €
- Surface du Bien: 41.88 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 232 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/07/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 649 € - 879 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 232
- A+
- A
- B
- C
-
232 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 122 194 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 122 194 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
