Investissement locatif maison de ville à Sainte-Livrade-sur-Lot

Exclusivité : Legrand Choisy Immobilier vous propose cette maison de ville actuellement louée, idéale pour un investissement locatif. Au niveau 1, vous trouverez un salon climatisé de 28m², une cuisine indépendante de 15m², une chambre de 12m², un hall de 11,5m², une salle de bain et un WC séparé. Au niveau 2, un hall de 19m² dessert deux chambres de 13m² et 14m², avec la possibilité d’aménager aisément deux grandes chambres supplémentaires en conservant une partie des combles. La maison dispose de double vitrage, chauffage électrique avec pompe à chaleur réversible, et VMC auto-réglable. Le loyer actuel est de 500€, toutefois inférieur au marché. La gestion locative avec assurance loyers impayés peut être prise en charge dès l’achat. En apportant 7 600€ de frais de notaire et en obtenant un crédit de 77 000€ sur 20 ans (mensualités de 460€), vous pouvez commencer à capitaliser immédiatement, votre épargne mensuelle étant de 320€ après remboursement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, classe climat B. Les dépenses annuelles énergétiques estimées se situent entre 2060€ et 2840€ sur 2021-2023. Informations sur les risques disponibles via le site Géorisques.

- La maison est actuellement louée avec un loyer de 500€, vous permettant d’assurer un revenu immédiat tout en capitalisant sur votre investissement.
- Le coût total d’acquisition s’élève à 77 000€, with des mensualités de crédit estimées à 460€ sur 20 ans, ce qui vous permet de générer une épargne mensuelle nette d’environ 320€.
- Vous pouvez facilement agrandir le logement en créant deux grandes chambres supplémentaires au niveau 2 tout en conservant une partie des combles, augmentant ainsi la valeur patrimoniale.
- La maison dispose d’un bon niveau d’équipements : double vitrage, chauffage électrique avec pompe à chaleur réversible, VMC auto-réglable, assurant confort et faible consommation énergétique.
- Avec une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 2060€ et 2840€ par an et une classe énergie D, aucun défaut de paiement n'a été signalé, ce qui garantit une gestion locative sûre et rentable.