Programme immobilier en défiscalisation à Artenay – Investissement rentable

Opportunité de défiscalisation en déficit foncier à prix accessible dans une ville très prisée : prix des plateaux à partir de 39 000 € jusqu’à 65 000 €, avec une enveloppe travaux entre 40 000 € et 135 000 €. La rentabilité brute hors défiscalisation varie entre 5,04 % et 7,45 %. Le programme comprend 9 espaces modulables : un bâtiment A sur rue avec rez-de-chaussée comprenant un T3 de 74 m² et un T2 de 48 m², au premier étage deux T2 de 50 m² et 43 m², et un T4 de 82 m² au deuxième étage ; un bâtiment B en cour intérieure proposant soit trois T2 de 52 m², soit un T4 en duplex de 100 m² avec jardins de 40 à 50 m² ; un bâtiment C appelé « Écurie », en cour intérieure, offrant un T2 de 58 m² ou un T4 de 82 m² avec un jardin de 370 m². Situé dans une copropriété de 20 lots, ce programme n’est pas soumis à un diagnostic de performance énergétique (DPE). Aucune procédure en cours. Les risques liés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

- Vous avez la possibilité d'acquérir un lot à partir de seulement 39 000 € avec une enveloppe travaux pouvant aller jusqu’à 135 000 €, ce qui offre une large gamme d’investissements selon votre budget.
- La rentabilité brute hors défiscalisation est estimée entre 5,04 % et 7,45 %, permettant de considérer cet investissement comme rentable, même sans la défiscalisation.
- Le programme se compose de 9 lots modulables, incluant des T2, T3 et T4, dont certains avec jardins de 40 à 370 m², idéal pour diversifier votre portefeuille immobilier.
- Situé dans une copropriété de 20 lots, ce projet n’a aucune procédure en cours, garantissant une gestion saine et maîtrisée.
- La possibilité de défiscaliser sous le régime du déficit foncier optimise votre fiscalité et maximise la rentabilité globale de l’investissement.