Opportunité d’Investissement à Laudun l’Ardoise : Villa avec Potentiel de Division et Construction

En co-exclusivité, découvrez cette propriété de 149 m2 habitables en rez-de-chaussée, implantée sur une parcelle de 1 238 m2 avec piscine et garage, à proximité immédiate du centre de Laudun. Ce bien offre plusieurs leviers de valorisation : une configuration idéale pour une opération de marchand de biens ou un projet d’investissement, avec deux logements indépendants équipés de compteurs séparés, comprenant un rez-de-chaussée avec cuisine fermée, chambre, salle d’eau avec WC et garage, ainsi qu’un étage avec séjour lumineux, cuisine indépendante, salle de bains, WC séparé et trois chambres. La propriété possède également un potentiel de division parcellaire permettant la création d’un terrain à bâtir ou d’une construction supplémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme, offrant ainsi une opportunité d’optimiser la valorisation du foncier. Plusieurs stratégies de sortie sont envisageables : rénovation et revente des logements, exploitation locative des deux unités, revente séparée, division parcellaire ou construction complémentaire. Située dans un environnement calme, sans nuisance sonore et avec une vue dégagée, tout en restant proche du centre et des commodités de Laudun, cette propriété constitue un actif à fort potentiel pour un professionnel souhaitant bénéficier de multiples leviers de valorisation sur un même terrain. Pour plus d’informations ou pour étudier la faisabilité de votre projet, contactez notre agent. Estimation gratuite sans engagement. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- La propriété fait 149 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec un grand potentiel d'exploitation ou de revente en raison de sa configuration indépendante et modulable.
- Elle est implantée sur un terrain de 1 238 m² avec un potentiel de division parcellaire permettant la création d’un terrain à bâtir ou d’une construction supplémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme.
- La propriété comprend deux logements séparés, avec un rez-de-chaussée comprenant une chambre, une cuisine fermée, une salle d’eau et un garage, et un étage comprenant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC séparé et trois chambres.
- Elle dispose d’un environnement calme et sans nuisance sonore, avec une vue dégagée, tout en restant à proximité immédiate du centre de Laudun, ce qui est idéal pour un investissement locatif ou une rénovation à forte plus-value.
- Avec un prix de vente de 263 000 € et un prix net vendeur de 250 000 €, cette propriété offre une grande flexibilité stratégique : rénovation, exploitation locative, division du terrain ou construction supplémentaire, pour maximiser votre retour sur investissement.