Studio étudiant meublé à Rennes – Investissement sécurisé dans résidence étudiante

Nouveauté : Studio meublé dans un environnement paisible situé dans le Quartier Thabor, Saint Helier, à proximité immédiate de toutes commodités, transports réseau Star +. La station de métro Gros-Chêne se trouve à seulement 200 mètres, la proximité de l’IGR-IAE Rennes, l’École Universitaire de Management, ainsi que le Stade Courtemanche à 500 mètres, facilite tous vos déplacements. Ce studio entièrement meublé se compose d’une pièce principale servant de séjour et de chambre avec un placard intégré, d’un coin cuisine aménagé et équipé, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Installé dans une résidence étudiante, il est réservé aux investisseurs. La résidence propose de nombreux stationnements aérien et souterrain, ainsi que des espaces communs tels qu’une cafétéria, une salle de jeux/vidéo, un coworking, une grande cuisine, une laverie et un local à vélos. Actuellement loué pour 4975 € par an hors charges, le studio bénéficie d’un bail commercial sécurisé de 9 ans, avec gestion déléguée. La taxe foncière annuelle s’élève à 337 €. Les revenus locatifs sont perçus même si le bien est inoccupé, avantageusement fiscalisés sous le régime LMNP, avec des charges maîtrisées et une durée de bail assurant la stabilité des loyers. La propriété se trouve dans une copropriété de 127 lots, sans procédure en cours. La classe énergétique est C, avec une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 360 € et 530 € par an. La superficie habitable est de 22,50 m², bâtie en 2016, avec une orientation ouest, un chauffage électrique individuel, une salle d’eau, un WC séparé, un ascenseur, ainsi qu’un parking en box privé. La consommation d’énergie est de 157 kWh/m²/an, classée C pour la performance énergétique, et l’émission de gaz à effet de serre est de 19 kgCO₂/m²/an. Ce bien est parfaitement adapté pour un investissement locatif sécurisé et rentable. N’hésitez pas à contacter votre conseillère Christophe Guillon pour plus d’informations.

- Vous achetez un studio meublé de 22,50 m² dans le quartier très recherché de Thabor à Rennes, construit en 2016, avec une orientation ouest et une gestion déléguée sécurisée pour 9 ans.
- La location est déjà en place avec un loyer annuel de 4 975 € HT hors charges, assurant des revenus locatifs sécurisés et peu fiscalisés sous le régime LMNP.
- La résidence offre de nombreux services et espaces communs, avec notamment un parking en box privé, ce qui facilite la location et la valorisation du bien.
- La consommation énergétique est classée C, avec des dépenses annuelles estimées entre 360 € et 530 €, ce qui garantit une gestion des charges maîtrisée.
- Le prix d’achat hors honoraires est de 105 000 €, avec un prix total TTC de 110 500 €, et vous bénéficiez d’une copropriété sans procédure en cours, idéal pour un investissement serein.