Studio meublé à vendre à Le Port-Marly — Opportunité d’investissement garantissant un rendement élevé

Exclusivité : Opportunité d’investissement avec ce studio sous bail commercial dans une résidence touristique gérée par une société spécialisée. Les loyers sont garantis même en l’absence de locataire, avec une augmentation annuelle indexée sur l’Indice de Loyers Commercials. Le loyer mensuel s’élève à 539,98 € TTC, avec des charges de copropriété de 9,60 € par mois, offrant un rendement brut de 7,04 % et un régime fiscal avantageux pour les meubles. Situé à Le Port-Marly dans un ensemble immobilier construit en 2009, cette résidence App’City propose un cadre sécurisé avec gardien et agent de sécurité, à proximité des commodités. Le studio, au deuxième étage sur quatre, possède une superficie de 26,47 m², comprenant une entrée avec kitchenette équipée de 4,25 m², un séjour-chambre de 17,13 m², une salle de bain avec WC de 4,10 m², un placard de 0,99 m², ainsi qu’une place de parking en sous-sol. La copropriété compte 224 lots. Facile d’accès grâce à un ascenseur, ce bien est en bonne classe énergétique (D) et climat (A). La consommation annuelle d’énergie estimée se situe entre 520 et 750 euros. Aucune procédure en cours contre la copropriété. Pour plus d’informations ou visiter, veuillez contacter votre conseillère Jessica FONA parmi l’agence Morvan Immobilier.

- Cet investissement vous garantit des loyers mensuels de 539,98 € TTC, assurés même en l'absence de locataire grâce à la gestion d'une société spécialisée, avec une indexation annuelle selon l’ILC, ce qui sécurise vos revenus.
- Avec un rendement brut de 7,04 %, cet appartement en résidence touristique de 2009 offre une rentabilité attractive dans un secteur sécurisé, proche des commodités et avec des services de sécurité tels qu’un gardien et un agent de sécurité.
- La superficie du studio de 26,47 m², situé au deuxième étage d’un bâtiment avec ascenseur, comprend une kitchenette équipée, un séjour de 17,13 m², une salle de bain avec WC, et une place de parking en sous-sol, facilitant la gestion locative ou une éventuelle revente à terme.
- La copropriété, composée de 224 lots, est en bon état, sans procédure en cours, et présente une classe énergie D et une classe climat A, avec une consommation annuelle estimée entre 520 et 750 euros.
- L'emplacement, dans une résidence de tourisme moderne, combiné à la forte demande locative, vous offre une stabilité de revenu et une valeur sûre pour votre capital, dans un secteur où la fiscalité du meublé est avantageuse.