Investissez dans un Studio LMNP à Marseille avec Rendement de 8.02% – Idéal Placement

Nous vous proposons un studio de 21.12m² situé au 118/120 rue de Ruffi, Marseille 13002, construit en 2012, en bon état général. Ce bien est idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant un revenu locatif sécurisé avec un loyer annuel garanti de 7 620.48 € HT, soit un rendement brut de 8,02 %. La gestion locative est simplifiée grâce au bail commercial avec le gestionnaire APPART CITY. La taxe foncière s’élève à 418 €, et les charges de copropriété annuelles sont de 100 €. La fin du bail commercial est prévue le 13/07/2024. Le bien bénéficie d’une classe énergie C et d’une classe climat A, avec des dépenses d’énergie estimées pour une utilisation standard entre 420 € et 630 € par an. Situé au 2ème étage d’une copropriété de 216 lots, ce logement ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Ce placement présente des avantages fiscaux attractifs, notamment l’amortissement, la déduction des charges et une gestion simplifiée intégrée dans le bail. Aux risques et performances énergétiques, ce bien est conforme aux exigences, avec une estimation des coûts énergétiques en ligne avec les standards. Aucune procédure en cours dans la copropriété, qui est bien entretenue. Ce type d’investissement permet de profiter d’un rendement locatif sécurisé tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux, idéal pour optimiser vos revenus locatifs et votre fiscalité. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Investissez sereinement dans ce bien sous statut LMNP pour bénéficier d’un rendement attractif et sécurisé, sans souci de gestion. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques, accessible en ligne.

- Cet investissement porte sur un studio de 21,12 m² situé en plein centre de Marseille, dans le 13002, construit en 2012, en très bon état général.
- Le bail commercial assure un loyer annuel garanti de 7 620,48 € HT, offrant un rendement brut attractif de 8,02 %.
- La gestion locative est simplifiée grâce au gestionnaire APPART CITY, ce qui vous évite de vous occuper de la gestion quotidienne.
- La fin du bail commercial est fixée au 13 juillet 2024, avec un régime fiscal favorable grâce à l’amortissement et la déduction des charges.
- Le bien bénéficie d’un diagnostic énergétique en classe C, avec des dépenses annuelles estimées entre 420 € et 630 €, pour une consommation standard.