Studio à Toulouse Rangueil avec parking, cave et forte rentabilité
Description
Situé à Toulouse Rangueil, cet appartement idéalement placé est à proximité immédiate des universités, des transports et des commerces. D’une superficie de 26 m², ce studio au 1er étage d’un petit immeuble de trois étages comprend une entrée, une salle d’eau avec WC, et un grand séjour de 26 m² avec un coin cuisine. Ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement, que ce soit pour de la location classique, meublée longue ou courte durée, ou pour un usage étudiant. Il dispose également d’une place de parking extérieure et d’une cave. Actuellement loué par un couple sérieux en location nue depuis le 1er février 2023, avec un loyer de 540€ (charges comprises), la possibilité d’évoluer vers une location meublée pour augmenter le rendement est envisageable. Le prix affiché FAI est de 100 000€ charges vendeurs. Les charges mensuelles s’élèvent à 84€, dont 53€ à la charge du locataire. La consommation d’énergie primaire est de 415 kWh/m²/an, classée F au DPE, avec des émissions GES de 86 kWh/m²/an, également classées F. La rénovation par l’isolation intérieure et l’installation d’une climatisation réversible pourrait améliorer la performance énergétique et permettre de générer un déficit foncier. Le bien est situé dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours. La municipalité recommande de vérifier les risques inhérents à ce logement via le site Géorisques. La transaction est encadrée par Alexandre Abadie, agent immobilier enregistré au RCS de Toulouse sous le numéro 901534479, avec des honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet appartement se situe à Toulouse Rangueil, à proximité immédiate des universités, des transports et des commerces, ce qui en fait un secteur très recherché et stratégique pour investir ou pour un étudiant.
- Il offre une surface de 26 m² avec un grand séjour de 26 m² et une cuisine équipée, situé au 1er étage d’un immeuble de 3 étages, avec une cave et une place de parking extérieure.
- Le bien est actuellement loué à un couple sérieux depuis le 1er février 2023, pour un loyer de 540€ par mois, charges comprises, avec la possibilité d’augmenter le revenu en passant à une location meublée.
- Le prix de vente est de 100 000€ FAI, charges vendeurs, avec des charges mensuelles de 84€, dont 53€ à la charge du locataire, optimisant la rentabilité pour l’investisseur.
- Sur le plan énergétique, il est classé F avec une consommation de 415 kWh/m²/an et des émissions de GES de 86 kWh/m²/an, mais des travaux d’isolation et de climatisation peuvent améliorer la performance et réduire les coûts énergétiques.
Détails
Mis à jour le septembre 27, 2025 à 2:10 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3072983
- Prix: 100 000 €
- Surface du Bien: 33.04 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
