Studio à vendre à Auzeville-Tolosane, investissement locatif rentable en résidence récente
Studio à vendre à Auzeville-Tolosane, investissement locatif rentable en résidence récente
Description
Idéal pour investissement, ce studio d’environ 20 m² situé au premier étage d’une résidence récente datant de 2019, offre une luminosité optimale. Il comprend une entrée, une salle d’eau avec toilettes, une kitchenette équipée et une pièce principale avec un espace de rangement. Libre de toute occupation, il constitue une opportunité locative attractive : en location nue, un loyer de 343 € génère une rentabilité de plus de 4 %, tandis qu’en meublé, un loyer entre 420 € et 500 € permettrait une rentabilité entre 5 % et 6 %. La résidence dispose d’un cellier privatif au rez-de-chaussée, d’une laverie automatique, d’un local vélos, d’un espace lounge avec Wi-Fi gratuit et d’un service de conciergerie. Le quartier est bien desservi par les transports en commun. La copropriété, comptant 474 lots, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 1506 €, dont 1166 € à la charge du locataire, incluant la consommation d’eau. La taxe foncière annuelle est de 524 €. Les dépenses énergétiques annuelles estimées sont comprises entre 160 € et 250 € avec un label énergétique classe A et une émission de gaz à effet de serre classe A. Le bien est situé dans une zone exempte de risques précis. Son prix de vente est fixé à 92 250 €, honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur, soit 85 000 € hors honoraires.
En résumé
- Vous achetez un studio d'environ 20 m² situé dans une résidence récente de 2019, parfaitement entretenue.
- La location en nue, à 343 € par mois, permet déjà d’obtenir une rentabilité supérieure à 4 %, ce qui est un bon rendement pour un investissement sécurisé.
- En optant pour une location meublée, vous pouvez envisager un loyer entre 420 € et 500 €, avec une rentabilité avoisinant 5 % à 6 %, augmentant ainsi votre potentiel de gains.
- La résidence dispose d’un cellier privatif, d’une laverie automatique, d’un local vélos, d’un espace lounge avec Wi-Fi gratuit et d’un concierge, offrant un cadre pratique et sécurisé.
- Le prix d’achat est de 92 250 €, honoraires inclus, avec un budget d’investissement raisonnable et une faible taxe foncière de 524 € par an, tout en bénéficiant d’un label énergie A et un DPE prévu pour 2025.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 4:35 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4238405
- Prix: 92 250 €
- Surface du Bien: 19.74 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2019
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 87 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 2 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 160 € - 250 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 87
- A+
- A
-
87 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 474
Honoraires
- Prix hors honoraires: 85 000 €
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 92 250 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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