Appartement 2 pièces meublé à Illkirch-Graffenstaden – Opportunité d’investissement
Appartement 2 pièces meublé à Illkirch-Graffenstaden – Opportunité d’investissement
Description
Ce charmant appartement meublé situé à Illkirch-Graffenstaden, à proximité de Strasbourg, constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat. Avec une superficie de 37,08 m² Carrez (51 m² au sol), il comprend un séjour lumineux d’environ 17 m², une cuisine séparée entièrement équipée, une chambre mansardée avec de nombreux rangements, ainsi qu’une salle d’eau avec douche, WC et lave-linge. Vendu entièrement meublé avec un mobilier comprenant un salon, une table, des chaises, des rangements et une armoire, il est prêt à être exploité immédiatement, sans travaux supplémentaires. Le confort est assuré par un chauffage électrique à inertie performant. Le diagnostic de performance énergétique classe cet appartement en catégorie C pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Situé au deuxième étage d’une petite copropriété de 9 lots sans ascenseur, il dispose également d’une place de stationnement privée. Son environnement privilégié offre des arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied (ligne 13), un accès rapide au tram A et E, une connexion directe à l’autoroute et au centre-ville de Strasbourg, ainsi que la proximité des campus, écoles et commerces. Ce bien bien situé, fonctionnel et clé en main, est parfaitement adapté à une stratégie d’investissement maîtrisée ou à une vie quotidienne pratique et connectée.
En résumé
- Cet appartement de 37,08 m² Carrez, conçu pour une utilisation immédiate, est vendu entièrement meublé, ce qui facilite une mise en location rapide ou une installation sans délai.
- La localisation à Illkirch-Graffenstaden, à deux pas de Strasbourg et avec un accès direct à la route de Lyon, offre un cadre de vie pratique et stratégique.
- La copropriété se compose de 9 lots, sans procédure en cours, avec une charge annuelle nulle, ce qui limite vos coûts de gestion.
- La performance énergétique est classée en catégorie C, avec un coût d’énergie annuel estimé entre 461 € et 624 €, vous garantissant une consommation maîtrisée.
- En plus d'une place de stationnement privative, vous disposez d’un chauffage électrique à inertie, renforçant votre confort dans un bien bien agencé, prêt à exploiter.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 11:16 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4213220
- Prix: 150 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 37.08 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1980
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 125 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/08/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 461 € - 624 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 125
- A+
- A
- B
-
125 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 9
Honoraires
- Prix hors honoraires: 142 500 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 150 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
