Appartement T2 à Eauze – Investissement LMNP dans Résidence Touristique

Forom Immobilier propose en exclusivité un appartement T2 de 29,94 m² situé dans une résidence de tourisme à Eauze. Il se compose d’un séjour avec kitchenette ouverte, d’une chambre, d’une salle de bains, d’un WC, d’une terrasse de 6 m² et d’une place de parking. Le bail commercial avec Goélia court jusqu’au 1er novembre 2030. Ce bien permet d’opter pour le statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération totale ou partielle d’impôt sur les revenus locatifs. Le loyer annuel est de 865,68 € HT, avec une rentabilité brute de 3,46 %. Le logement génère des revenus locatifs quelle que soit la période de location, sans frais de gestion. Il est possible de l’occuper deux semaines ou les week-ends en dehors des vacances scolaires de juillet et août. Il est chauffé par électrique avec un cumulus, et a un Diagnostic de Performance Énergétique en classe D. La copropriété comprend 40 lots principaux, avec des charges annuelles de 396,6 €, et la taxe foncière pour 2024 s’élève à 672 €. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Ce bien, idéal pour investissement locatif, est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez un appartement de 29,94 m² situé dans une résidence de tourisme à Eauze, avec un bail commercial garanti jusqu'au 1er novembre 2030, assurant une stabilité pour votre investissement.
- La rentabilité brute est de 3,46 %, avec un loyer annuel de 865,68 € HT, ce qui vous permet de générer des revenus locatifs même si le logement n’est pas loué en permanence.
- La possibilité d'occuper le logement 2 semaines ou pendant les week-ends hors saison touristique vous donne de la souplesse pour votre gestion personnelle ou pour location ponctuelle.
- La copropriété comprend 40 lots principaux avec des charges annuelles de 396,6 €, et une taxe foncière de 672 € pour 2024, ce qui est maîtrisé pour un investissement locatif.
- Enfin, avec le statut fiscal LMNP amortissable, vous pouvez bénéficier d’une exonération d’impôt sur une partie ou la totalité des revenus locatifs, maximisant ainsi votre rentabilité.