Investissement locatif LMNP à Rousset (13) avec rendement élevé
Description
Spécial recommandé pour investisseurs, ce bien n’est pas adapté en résidence principale ou secondaire. Il est loué avec un bail commercial via le gestionnaire Garden & City. La propriété génère un loyer annuel HT de 8 188€, offrant une rentabilité de 6,75%. La copropriété comprend 331 lots, sans procédure en cours. Les charges de copropriété s’élèvent à 538€, la taxe foncière est de 1 091€. Situé à Rousset, village provençal dans le Pays d’Aix, à 15 km d’Aix-en-Provence et 45 km de Marseille, proche de l’aéroport Marseille Provence, de la gare TGV, d’un parc d’activités, du centre-ville d’Aix, de Marseille, des commerces, et du Golf de la Sainte Victoire. La résidence « Garden & City Rousset » propose 140 villas et appartements meublés, allant du studio-2 personnes au 4 pièces-8 personnes, avec style méditerranéen, comprenant piscine extérieure, laverie, salle de réunion, salle de fitness, service de ménage, parking sécurisé, et petit-déjeuner. La proximité avec l’autoroute A8 et la ligne de bus directe vers Aix et Marseille facilite la mobilité. Performances énergétiques : classe énergie B, classe climat A, coût annuel d’énergie estimé entre 300 et 500 euros. Les informations réglementaires sur les risques naturels ou technologiques sont accessibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet investissement vous offre un loyer annuel HT de 8 188 euros, avec une rentabilité de 6,75 %, ce qui en fait une option très attractive pour un placement locatif.
- La propriété fait partie d'une copropriété de 331 lots, sans procédure en cours, garantissant une gestion sereine.
- La résidence « Garden & City Rousset » dispose de nombreux services : piscine extérieure, salle de fitness, laverie, parking sécurisé, petit-déjeuner, tout pour assurer un confort optimal aux locataires.
- Située à seulement 15 km d’Aix-en-Provence et 45 km de Marseille, cette localisation privilégie l’attractivité grâce à sa proximité avec l'aéroport, la gare, les commerces, et le Golf de la Sainte Victoire.
- Avec une classe énergie B et une classe climat A, les coûts annuels d’énergie estimés oscillent entre 300 et 500 euros, ce qui assure une gestion des charges maîtrisée.
Détails
Mis à jour le décembre 25, 2025 à 12:34 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2975250
- Prix: 120 813 €
- Surface du Bien: 78.09 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 92 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/11/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 300 € - 500 € (année de référence : 01/01/2000)
- Note actuelle du DPE: 92
- A+
- A
-
92 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 331
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 813 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 120 813 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
