Ancien restaurant avec potentiel d’aménagement à Coulanges-sur-Yonne, proche Clamecy et Auxerre

Situé dans un village animé avec commerces, écoles et gare, à seulement 10 minutes de Clamecy, 30 minutes d’Auxerre et 2h30 de Paris, cet ancien restaurant offre un emplacement de choix, une excellente visibilité et un fort potentiel de développement ou de transformation. Le bien comprend plusieurs espaces répartis sur différents niveaux : une zone commerciale comprenant une pièce d’environ 30 m² idéale pour un bar, café ou espace d’accueil, une grande salle pour la restauration, des toilettes conformes aux normes PMR, ainsi qu’une cuisine professionnelle attenante composée de deux pièces principales et d’espaces annexes aménageables. Au sous-sol, un grand garage accessible depuis la cour privée, une cave spacieuse pour stockage ou autres projets, ainsi que plusieurs accès dont deux escaliers intérieurs facilitent la division du bâtiment. À l’étage, deux espaces habitables distincts regroupant au total cinq chambres, pouvant être réaménagés ou divisés en plusieurs logements. Le bâtiment offre un potentiel de transformation vers au moins trois appartements, dont des duplex, ou la relance d’une activité commerciale comme un restaurant, café, épicerie fine ou espace de coworking. Un projet mixte habitat et commerce est également envisageable grâce aux nombreux accès. Les atouts extérieurs comprennent une cour privative, des greniers aménageables, tout à l’égout, ainsi que des menuiseries en bois double vitrage (sauf deux fenêtres). Les plus du bien : diverses possibilités d’aménagement, emplacement central avec forte visibilité, grands volumes exploitables (caves, greniers, garage), dans un village dynamique avec commerces, services, école et gare, idéal pour investisseur, commerçant ou projet de coliving ou tourisme. Veuillez noter que ce bien n’est pas concerné par le DPE en raison de l’absence de système de chauffage. Prix : 75 000 € honoraires charge vendeur.

- Cet ensemble immobilier, situé dans un village dynamique, se trouve à seulement 10 minutes de Clamecy, 30 minutes d’Auxerre et à 2h30 de Paris, un emplacement idéal pour attirer un flux de clientèle ou résidentiel.
- Le bien offre un grand potentiel avec une surface habitable totale de 196 m² répartie sur plusieurs niveaux, comprenant une partie commerciale, un espace habitation et diverses dépendances exploitables.
- La propriété comprend 8 pièces au total, dont 5 chambres, ce qui permet une diversification d’aménagements ou la création de plusieurs logements, notamment avec des espaces habitables réaménageables étage par étage.
- Vous disposez d’un terrain de 294 m², avec une cour privative, un grand garage, une cave de grande capacité, ainsi que des greniers aménageables pour renforcer encore votre projet de développement.
- Le prix de vente est seulement de 75 000 €, avec des possibilités concrètes de créer au moins 3 appartements ou de relancer une activité commerciale, ce qui fait de cette opportunité une vraie affaire pour investisseurs ou porteurs de projets.